WIENER KLASSIK IN BESTLAGE | ca. 239 m² WFL | 4,5 Zimmer | 4 m Raumhöhe | 2 BALKONE | RUHELAGE

Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Ruhe – diese exklusiv sanierte Altbauwohnung vereint das besondere Wohngefühl der Wiener Gründerzeit mit zeitgemäßem Komfort in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1030 Wien | Landstraße
• Imposanter Wiener Altbau
• Ca. 239,21 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• 1. Liftstock
• Ca. 4 Meter Raumhöhe
• Exklusiv saniert
• 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung
• Absolute Ruhelage
• Seltener Grünblick
• Hochwertige Einbauküche
• Separate Vorbereitungsküche / Waschküche
• 2 Badezimmer mit Fenstern, jeweils mit Badewanne und Dusche
• 2 separate WCs
• Installierte Sicherheitskamera
• Befristete Vermietung auf 10 Jahre
• Begehrte Lage nahe Botschaftsviertel, Belvedere und Rochusmarkt
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT WIENER ALTBAUELEGANZ

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Raumhöhen von rund vier Metern, weitläufige Wohnbereiche und die hochwertige Sanierung schaffen ein repräsentatives Ambiente mit zeitloser Eleganz.

Die insgesamt 4,5 Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen – von großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bis hin zu einem stilvollen Arbeitszimmer oder privaten Rückzugsort.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine zusätzliche Vorbereitungsküche mit Waschküchenfunktion sorgt für praktische Abläufe und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zwei großzügig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, jeweils mit Badewanne und Dusche, sowie zwei separate WCs unterstreichen den hohen Wohnstandard.

ZWEI BALKONE – RUHE UND GRÜNBLICK MITTEN IN DER STADT

Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist die Kombination aus absoluter Ruhelage, Grünblick und zwei privaten Balkonen.

Der ostseitige Balkon bietet einen angenehmen Platz für den Start in den Tag, während der westseitige Balkon dazu einlädt, die Abendstunden in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Diese privaten Freiräume schaffen einen reizvollen Kontrast zur urbanen Umgebung und machen das Wohnen hier besonders.

EXKLUSIVE LAGE IM 3. BEZIRK

Die Lage nahe dem Botschaftsviertel, dem Belvedere und dem Rochusmarkt zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet ein repräsentatives Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Mit der U3, den Straßenbahnlinien O und 71, der Buslinie 4A sowie der S-Bahn-Station Rennweg stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Parks, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein außergewöhnliches Wohnangebot für Menschen, die großzügige Räume, klassische Wiener Architektur und höchste Wohnqualität in ruhiger, zentraler Lage zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap