URANIA: 3 Zimmer mit hofseitiger Terrasse in Ruhelage: Luxus pur in Citynähe

Zur Vermietung gelalngt hier eine 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in hofseitiger Ruhelage mit einer hofseitigen Terrasse und Top Ausstattung!

Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort.

Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde heuer generalsaniert. Ein barrierefreier Lift ist schon im Betrieb. Das Stiegenhaus wurde ausgemalt, alle technischen Neuerungen und Sicherheitsstandards, sowie neue Leitungen bis ins Dachgeschoss eingebaut. Die Keller und Garagen wurden ebenso fertiggestellt. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde zudem ein Rollstuhllift zusätzlich eingebaut. Feuerpolizeliche Normen adaptiert, Rauchmelder, Bewegungssensoren erneuert.

Die Ausstattung kann sich zeigen lassen:

Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich. In den Bädern erwartet Sie auch sehr viel Komfort; Gasbrennwertgerät, zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher; Velux Fenster elektrisch, etc. Es erwartet Sie Luxus pur in Citynähe.

Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie Qualitätsmarken: Miele Geräte: Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Herd mit Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit einem Waschbecken, einer Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gasbrennwertgerät, ein WC, sowie ein Fenster nach Außen; ein zusätzliches separates WC; Vorraum und ein Keller zur Verfügung.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 85 m2 laut Plan plus einer Freifläche von 11 m2 (Terrasse).

Die Wohnung und die Freifläche sind südöstlich ausgerichtet.

Die Räume sind alle zentral und separat begehbar.

Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Dachgeschoss.

Am Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit einem Speicher.

Es gibt ein Kellerabteil für diese Wohnung und Garagenplätze im Haus (keine Stapelparker) um mtl. rd. 220,-- (inkl. BK und Ust.) stehen dzt. auch noch zur Verfügung.

In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc.

Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.)

In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt.

Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete (warm): € 2.484,72

Mietbeginn: ab 01.10.2025 // Mietdauer: 5 Jahren.

Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kaution: €7.500,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. 20% MwSt.

Gas und Strom werden separat abgerechnet und dem Mieter direkt durch den Energielieferanten vorgeschrieben. Der Vertrag wird auf den Mieter umgemeldet.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] 

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt] 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <750m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap