Untere Viaduktgasse 15

Liegenschaftsbeschreibung

Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende mit klassischem Wiener Altbaucharme. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die ihre kreativen Wohnideen selbst umsetzen möchten.

Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt und Shoppingdestinationen wie Wien Mitte und Landstraßer Hauptstraße bietet alle Vorteile urbanen Lebens. Top-Anbindungen via U-Bahn, S-Bahn, CAT, Straßenbahn und Bus sowie Naherholungsgebiete wie der Grüne Prater direkt vor der Tür.

Hinweis zur Mietzinsbildung

Die gegenständliche Liegenschaft wurde nach einem Totalschaden vollständig neu errichtet. Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegen die Wohnungen keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wohnungsbeschreibung

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (= letztes Stockwerk) und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Diese Wohneinheit bietet folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum

• straßenseitiges Wohnzimmer

• straßenseitiges Zimmer

• Schrankraum oder home office

• hofseitiges Zimmer

• hofseitiger Küchenbereich mit Fenster

• Abstellraum

• Badezimmer

• separate Toilette

Dieses Objekt ist gleichermaßen für Familien, Paare und Singles, die großzügig wohnen möchten, geeignet.

Hinweis: Diese Wohnung kann mit der benachbarten Top 15 mit ca. 85 qm zusammengelegt werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap