TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG ca 190m2/Terrasse - klimatisiert!

 LAGE

Die ca 190m2 sehr gepflegte und repräsentative  Dachgeschoss-Wohnung  mit  insgesamt 6,5 Zimmern  befindet sich in einem Prachtbau des Jugendstils.

Sie teilt  sich auf 2 Ebenen auf, mit einer hübschen Galerie,  einer  großen Dachterrasse mit  Blick ins Grüne und  enstprechendem Fernblick . Sie liegt in  einer der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe zur Innenstadt.  Die Umgebung ist durch herrschaftliche Jugendstilbauten geprägt,  die Häuserzeilen rund um den Arenbergpark sind ein Augenschmaus für  Architekturinteressierte. Die Wohnung ist selbstverständlich klimatisiert. 

Die Infrastruktur  ist  als hervorragend zu bezeichnen:  Supermarkt, Apotheke, Trafik, Schuster, Bank, Reinigung, Parkanlagen, Ärzte, Strassenbahn Linie O, Buslinie 4a liegen in ca 1 min Gehdistanz. 

Die U-Bahnlinie U3 Rochusmarkt liegt in ca 8 min Gehdistanz entfernt, die Landstraßer Hauptstraße als zentrale Einkaufsader des 3. Bezirks in ca 5 min Gehdistanz.  Zahlreiche öffentliche und private  Schulen und Kinderbetreuungsstätten liegen im Umkreis von max 500m.  Der Donaukanal sowie der grüne Prater sind in ca 15min für Ihre Freizeitvergnügungen zu erreichen. 

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Die äußerst gepflegte  und renovierte Wohnung liegt im  letzten 4. Liftstock über Mezzanin.

Die ca 190,00m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

1 Wohnzimmer: 52,21 m² mit offenem Kamin

1 Esszimmer gleich daneben: 17,14 m²

3  weitere Zimmer

2 Bäder, 2 WC auf der unteren Ebene (Walk-in Dusche, Badewanne, Regenbrause)

2 Zimmer auf der oberen Ebene

1 Galerie

1 moderne  Küche möbliert

Terrasse: ca 40 m²

Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizung , Therme

 !Sämtliche Räume sind klimatisiert!

SAT-Anschluss für TV vorhanden.

HMZ:  2.905,90 €

BK:   395,14 €

Liftkosten: 62,60 €

10% UST:  336,36  €

Gesamtmiete: 3.700 € (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung)

Kaution:  11.100 €

Mietdauer : unbefristet 

Das  monatliche  Einkommen  der Mieter  sollte bei  min. 11.100,00 Eur netto liegen.

Bitte vergessen Sie nicht,  bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen, Ihre Email und Telefonnummer anzugeben.  Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kontakt Sabine Goth

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.