Top ausgestattetes Büro – zentrale Lage in 1030 Wien

Direkt neben dem Arenbergpark und unweit der S-Bahnstation Wien Rennweg kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung.

Im 3. Obergeschoss gelangt eine rund 561 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch eine klare Raumstruktur und ausgezeichnete natürliche Belichtung überzeugt. .

Durchdachtes Raumkonzept: Insgesamt stehen zehn überwiegend eigenständig zugängliche Büroräume zur Verfügung. Diese Struktur erlaubt eine flexible Nutzung – von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu kleineren Teamlösungen – und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Diskretion.

Ausstattung für den Arbeitsalltag: Die Fläche ist über einen gemeinsamen Voraum sowie zwei getrennte Zugänge begehbar. Ein einladender Eingangsbereich, zwei moderne und großzügige Teeküchen, ein separat ausgewiesener und gekühlter Serverraum sowie zwei Abstellräume und mehrere getrennte Toiletten bieten optimale Rahmenbedingungen für einen effizienten Betrieb.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 395,68 (netto) für Heizkosten monatlich vorgeschrieben.

Ausstattung:

• Lift
• Kühlung
• Fernwärme
• Verkabelung (CAT 7) über Bodendosen
• gekühlter Serverraum
• Spiegelrasterleuchten/Spots
• Parkgarage vorhanden (nach Verfügbarkeit)
• Unterteilung gem. Mieterlayout möglich

Öffentliche Verkehrsmittel

U-Bahn U3, U4

Straßenbahn 1, O

Bus 74A

• Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap