TOP 07 I 2 Zimmer I Hochparterre I Fischgrätparkettboden I Komplettküche I Nahe Prater

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 07

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus:

https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991

ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE

NAHE PRATER

Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12

Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 07 befinden sich im Hochparterre des Hauses und ist süd-ost-seitig in den Innenhof orientiert.

Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:

www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Wohnungsdetails & Ausstattung

Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Edler Fischgrätparkettboden
• Moderne Küche bereits inkludiert
• Personenlift im Haus
• Fahrradabstellplatz vorhanden

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer.

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien I TOP 07
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 57 m²
• GESCHOSS: Hochparterre – vom Eingang zur Wohnung sind es 14 Stufen nach oben oder vom 1. Stock sind es 10 Stufen zur Wohnung nach unten
• AUSRICHTUNG: Süd-Ost-Ausrichtung Innenhof
• ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015
• ALTBAU-WOHNUNG: TOP 07 – ca. 2015 saniert,
• ZIMMER: 2
• LIFT: Ja – Stufen zur Wohnung vom 1. Stock bzw. EG
• BARRIEREFREI: Nein
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt.
  Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss
• SEPARATES WC: Ja
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung (Marke Baxi)
• FENSTER: Kunststofffenster - 2-fach-Verglasung
• BESCHATTUNG: Nein
• RAUMHÖHE: Ca. 2,90 m (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
• E-BEFUND: Ja - wird mit Kauf übergeben
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,74 m²
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
• HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63
• KLASSE: G / F

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 139,65 pro Monat zzgl. 10% USt.
• BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 18,81 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURFONDS:  ca. EUR 33,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURFONDS AUFZUG:  ca. EUR 30,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,85 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 237,53 pro Monat

ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER März 2026:

Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-

Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <150m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <325m
Universität <350m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <200m
Post <575m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap