Sonnige Dachgeschoss-Oase mit Südwest-Terrasse – Wohnen über den Dächern Wiens
Kosten
Kaufpreis
€ 564.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnungen vereinen modernes Design mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik:
> Edle Holzdielenböden in den Wohnräumen
> Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
> Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
> Moderne Haustechnik
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug
> Energieeffiziente Bauweise
> Zeitgemäße, optimal nutzbare Grundrisse
> Edle Holzdielenböden in den Wohnräumen
> Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
> Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
> Moderne Haustechnik
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug
> Energieeffiziente Bauweise
> Zeitgemäße, optimal nutzbare Grundrisse
Merkmale
Fläche
67,27 m²
Etage
5
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
67,27 m²
Nutzfläche
67,27 m²
Verfügbar ab
Herbst 2026
Objektzustand
Erstbezug
Beschreibung
*** Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse in ruhiger Hoflage ***
Im Rahmen des hochwertigen Wohnprojekts Erdbergstraße 172 entstehen zwei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks vereinen. Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Jahrhundertwendehauses und bieten ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Aktuell ist noch die Wohnung Top 34 verfügbar (die Wohnung Top 33 wurde bereits verkauft).
*** Über den Dächern der Stadt – mit Sonne bis in die Abendstunden ***
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei beeindruckenden Terrassen mit insgesamt rund 24 m². Dank der ruhigen Hoflage und der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden.
Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Nachmittag in der Sonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität mitten in der Stadt.
*** Historischer Charme trifft moderne Architektur ***
Das Projekt Erdbergstraße 172 verbindet die Eleganz eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das historische Zinshaus aus der Zeit um 1900 wird umfassend revitalisiert und durch neu geschaffene Dachgeschosswohnungen ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
*** Die Highlights auf einen Blick ***
> Neu errichtete Dachgeschosswohnung
> Ruhige Hoflage
> Großzügige Südwest-Terrassen mit insgesamt ca. 24,22 m²
> Sonne bis in die Abendstunden
> Rund 67,27 m² Wohnfläche
> Hochwertige Ausstattung
> Barrierefreie Erschließung mit Aufzug
> Revitalisiertes Gründerzeithaus
> Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
> Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026
*** Ein Platz an der Sonne über den Dächern Wiens ***
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Freiraum und hochwertiger Wohnqualität. Die sonnigen Südwest-Terrassen, die ruhige Hoflage und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!
Im Rahmen des hochwertigen Wohnprojekts Erdbergstraße 172 entstehen zwei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks vereinen. Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Jahrhundertwendehauses und bieten ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Aktuell ist noch die Wohnung Top 34 verfügbar (die Wohnung Top 33 wurde bereits verkauft).
*** Über den Dächern der Stadt – mit Sonne bis in die Abendstunden ***
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei beeindruckenden Terrassen mit insgesamt rund 24 m². Dank der ruhigen Hoflage und der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden.
Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Nachmittag in der Sonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität mitten in der Stadt.
*** Historischer Charme trifft moderne Architektur ***
Das Projekt Erdbergstraße 172 verbindet die Eleganz eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das historische Zinshaus aus der Zeit um 1900 wird umfassend revitalisiert und durch neu geschaffene Dachgeschosswohnungen ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
*** Die Highlights auf einen Blick ***
> Neu errichtete Dachgeschosswohnung
> Ruhige Hoflage
> Großzügige Südwest-Terrassen mit insgesamt ca. 24,22 m²
> Sonne bis in die Abendstunden
> Rund 67,27 m² Wohnfläche
> Hochwertige Ausstattung
> Barrierefreie Erschließung mit Aufzug
> Revitalisiertes Gründerzeithaus
> Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
> Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026
*** Ein Platz an der Sonne über den Dächern Wiens ***
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Freiraum und hochwertiger Wohnqualität. Die sonnigen Südwest-Terrassen, die ruhige Hoflage und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!