***3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Fasanviertel ab sofort zum haben!***

Jeder Zeit besichtigen !!!Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung !!!

Zum Kauf wird eine  3-Zimmer Eigentumswohnung  angeboten. Sie befindet sich in einem Neubauhaus. Diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss .

***Besichtigungen jeder Zeit nach Vereinbarung möglich ***

Diese  zentral begehbare Wohnung besticht vor allem mit ihrer sehr guten Raumaufteilung - sie verfügt über ein Vorzimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer , getrennte Einbauküche mit elektrischen Geräten .

Die Wohnung bietet 2 Badezimmer mit Wc`s ... 2 x Dusche , 1 x Badewanne / absolut super !!!

Ein Holzkaminofen im Wohnzimmer bringt eine positive Wärme in der Wohnung .

Beheizt wird diese Wohnung nicht nur mit Holzkaminofen , sondern mittels einer Wärmepumpe (Neu eingebaut vor 2 Jahren)

Der kleine Balkon ist Hofseitig gerichtet  ... der Gemeinsame Hof bzw. Gemeinschaftsgarten bietet die Möglichkeit für jede Art von Entspannung und Ruhe genießen .

Die Wohnung ist 2016 komplett saniert worden - hochwertige Bodenbeläge, mehrfach verglaste Fenster, eine neuwertige Einbauküche sind nur einige der vielen Ausstattungsdetails.

Ein Kellerabteil ist auch vorhanden .

Raumaufteilung dieser Immobilie:

• Vorzimmer

• Wohnzimmer

• Küche

• Balkon

• Schlafzimmer

• Schlafzimmer

• 2 Badezimmern mit WC

Infrastruktur & Lage:

Die Öffentlichen Anbindungen sind Straßenbahnlinie O , 18 , Schnellbahnstation Quartier Belvedere

Freizeitmöglichkeiten: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten.

Jederzeit erreichbar unter [Telefonnummer entfernt]

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap