Seltene Gelegenheit: Sehr hohes, geräumiges Kellermagazin mit Tageslicht und Fenstern zum Hof, Wasser- und Stromanschluss und WC

BESICHTIGUNGEN sind ab sofort nach entsprechender Terminvereinbarung möglich!

Ihre Anfragen senden Sie bitte schriftlich über die jeweilige Immobilienplattform unter Angabe von Name und Adresse - vielen Dank.

Bei Fremfinanzierung, also Kreditaufnahme, klären Sie bitte vorab mit Ihrer Bank, ob Sie eine Finanzierungszusage bekommen!

LAGE UND KURZBESCHREIBUNG

Das Kellerlager mit Tageslicht über einige Fenster sowie einer beindruckende Raumhöhe von ca. 4m bis zur Gewölbedecke verfügt über rd. 66,5 m² Nutzfläche und befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Zinshauses im 3. Bezirk von Wien. Das Haus ist aus mietrechtlicher Sicht ein Altbau und wurde vermutlich in den Jahren um 1900 oder früher errichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden, hat jedoch im Kellergeschoss keine Ausstiegstelle - somit ist das Kellerlager nur über zahlreiche Stufen erreichbar. Es gibt keinen sonstige Zugangsmöglichkeit oder Erschließung.

Das Magazin hat einen rechteckigen Grundriss bezogen auf die Hauptfläche, die über einen seitlich gelegegen Zugangsbereich und über eine Metalltreppe mit wenigen Stufen abwärts erschlossen wird.

Die Elektrik ist alt und die Funktionsfähigkeit konnte nicht getestet werden. Ein kleines Gang-WC im Parterre gehört laut einem Gutachten zum Objekt, konnte vom Maklerunternehmen aber noch nicht begangen werden.

Für einen Lagerraum im Keller ist der Objektzustand als zur Gänze geräumt und sauber zu beschreiben.

PLUSPUNKT

Durch die zahlreichen Fenster im Objekt erwirbt man hier ein einigermaßen helles Kellerlager mit beindruckender Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

ECKDATEN

• ungeheizt
• nicht barierrefrei
• kein Aufzug
• elektrifiziert und mit Wasseranschluss
• Tageslicht durch Fenster
• bestandsfreier Verkauf

VERKEHRSANBINDUNG

Gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 20 Minuten zu erreichen.

In wenigen Gehminuten erreicht man die nächsten Haltestellen von Bus oder Straßenbahn. Fußläufig in rd. 7-10 Minuten erreichbar ist Wien-Mitte mit Anschluss an ein Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel.

SONSTIGES

Die Höhe der Reparaturrücklage beläuft sich per Juni 2025 auf € 139.808,38 und für den Lift auf € 6.120,81.

Die Monatsvorschreibung 6/2025 beträgt für Betriebskosten und Reparaturfonds gemeinsam € 212,11.

Da der Verkauf im Rahmen einer Nachlassabwicklung stattfindet, erfolgt die Kaufvertragserrichtung über das involvierte Notariat.

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap