SCHÖNE DACHGESCHOSWOHNUNG MIT TERRASSE IM BOTSCHAFTSVIERTEL
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.757,28
Mietpreis/m²
€ 23,36
Miete (Netto)
€ 1.471,69
Betriebskosten
€ 100,67
Kaution
€ 10.600,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
8 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
63 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
63 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
54.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Nicolai 1873 - DER CHARME DES ALTEN TRIFFT AUF DEN KOMFORT DES NEUEN
Im exklusiven Botschaftsviertel des 3. Bezirks, in der Reisnerstraße 41, steht das außergewöhnliche Gründerzeithaus.
Das Haus ist eng mit einflussreichen Persönlichkeiten der Wiener Gesellschaft verwoben. Gustav Ritter von Schlesinger, ein angesehener Bankier und Journalist, zog nach der Fertigstellung des Gebäudes, das nach Plänen von Heinrich Ritter von Förster errichtet worden war, als erster Eigentümer in die reprärsentative Hausherrenwohnung ein. Heute kombiniert Nicolai 1873 exklusives Wiener Flair mit modernem Luxus und bleibt ein lebendiger Bestandteil der Wiener Geschichte.
Moderne Technik darunter Photovoltaik und Fernwärme, sorgt für Nachhaltigkeit und eine Vorbildfunktion für zukunftsweisendes Sanieren. Durch den behutsamen Umbau, der den Altwiener Charakter erhält, wurden etwa traditionelle Kastenfenster energieeffizient angepasst. Entstanden ist ein architektonisches Juwel, in dem Wiener Geschichte auf modernes Wohnen trifft.
Baujahr des Hauses: 1873
Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte neu sanierte Fassade auf.
Das Dachgeschoss wurde 2024/2025 ausgebaut.
Mietobjekt:Top14 befindet sich im Dachgeschoss.
Beschreibung: Die Wohnung besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und Terrasse.
Die exklusiven Ausstattungselemente und durchdachten Grundrisse schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität verbindet.
Allgemein:
• Langdielenparkett
• Aussenjaolusien
• Terrassen mit Feinsteinbelag
• Klimaanlage
• Hochwertige Armaturen
• Video-Gegensprechanlage
• Küchen mit Dampfgarer
• Fussbodenheizung
• Alarmanlage
• Smarte Paketboxen
• Photovoltaik
• Lademöglichkeit für E-Fahrräder
Bau- und Ausstattungsbeschreibung: wird auf Anfrage gerne zugesendet.
Mietbeginn: 01.06.2025
Mietdauer: 10 Jahre
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
Sonstiges: Energiekosten (Strom, Fernwärme) sind vom Mieter separat zu bezahlen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Energieausweis / Gültigkeit: "C" - HWB 54 kWh/m²a und "A+" - fGEE 0,68 / gültig bis 28.02.2035
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
[Telefonnummer entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Im exklusiven Botschaftsviertel des 3. Bezirks, in der Reisnerstraße 41, steht das außergewöhnliche Gründerzeithaus.
Das Haus ist eng mit einflussreichen Persönlichkeiten der Wiener Gesellschaft verwoben. Gustav Ritter von Schlesinger, ein angesehener Bankier und Journalist, zog nach der Fertigstellung des Gebäudes, das nach Plänen von Heinrich Ritter von Förster errichtet worden war, als erster Eigentümer in die reprärsentative Hausherrenwohnung ein. Heute kombiniert Nicolai 1873 exklusives Wiener Flair mit modernem Luxus und bleibt ein lebendiger Bestandteil der Wiener Geschichte.
Moderne Technik darunter Photovoltaik und Fernwärme, sorgt für Nachhaltigkeit und eine Vorbildfunktion für zukunftsweisendes Sanieren. Durch den behutsamen Umbau, der den Altwiener Charakter erhält, wurden etwa traditionelle Kastenfenster energieeffizient angepasst. Entstanden ist ein architektonisches Juwel, in dem Wiener Geschichte auf modernes Wohnen trifft.
Baujahr des Hauses: 1873
Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte neu sanierte Fassade auf.
Das Dachgeschoss wurde 2024/2025 ausgebaut.
Mietobjekt:Top14 befindet sich im Dachgeschoss.
Beschreibung: Die Wohnung besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und Terrasse.
Die exklusiven Ausstattungselemente und durchdachten Grundrisse schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität verbindet.
Allgemein:
• Langdielenparkett
• Aussenjaolusien
• Terrassen mit Feinsteinbelag
• Klimaanlage
• Hochwertige Armaturen
• Video-Gegensprechanlage
• Küchen mit Dampfgarer
• Fussbodenheizung
• Alarmanlage
• Smarte Paketboxen
• Photovoltaik
• Lademöglichkeit für E-Fahrräder
Bau- und Ausstattungsbeschreibung: wird auf Anfrage gerne zugesendet.
Mietbeginn: 01.06.2025
Mietdauer: 10 Jahre
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
Sonstiges: Energiekosten (Strom, Fernwärme) sind vom Mieter separat zu bezahlen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Energieausweis / Gültigkeit: "C" - HWB 54 kWh/m²a und "A+" - fGEE 0,68 / gültig bis 28.02.2035
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
[Telefonnummer entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]