Ruhige 3 Zimmer - DG Wohnung mit Wienblick im Dritten -Erstbezug, provisionsfrei
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.339,90
Mietpreis/m²
€ 16,63
Miete (Netto)
€ 2.127,18
Betriebskosten
€ 268,44
Kautionshinweis
7.020
Summe USt.
€ 212,72
Weitere Kostendetails
Stromkosten sind gesondert zu bezahlen, Lift und Kellerabteil sind bereits in der Gesamtmiete enthalten
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
39,81 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche mit der Terrasse vollständig umgebaut wurde, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd. 99 m² Wohnfläche und rund 40 m² Terrasse vorgesehen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche, rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m², AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche mit der Terrasse vollständig umgebaut wurde, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd. 99 m² Wohnfläche und rund 40 m² Terrasse vorgesehen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche, rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m², AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Merkmale
Fläche
99,11 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1907
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Nutzfläche
99,11 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
44.29
HWB-Klasse
B
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 99,11 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 39,81 m² Terrasse befindet sich in einer fünfstöckigen Jahrhundertwendeliegenschaft in der Kleistgasse im Fasan Viertel des 3. Wiener Bezirks. Die Wohnung liegt im 4. Stock (von 5) und ist sofort verfügbar. Die Immobilie wurde 1907 erbaut und wurde 2025 vollständig um-und aufgebaut. Mit einem Energieausweis der Klasse B für den Heizwärmebedarf und Klasse A für den Gesamtenergieeffizienzfaktor bietet diese rollstuhlgerechte Neubauwohnung modernen Wohnkomfort.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, neue Elektrik, Kunststofffenster und ein Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe, eine Einbauküche und ist teilmöbliert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, neue Elektrik, Kunststofffenster und ein Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe, eine Einbauküche und ist teilmöbliert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.