ROHDACHBODEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – Direkt an der U3 & Nähe Donaukanal

Adresse: Markhofgasse in 1030 Wien
Lage: Direkt bei U3-Schlachthausgasse – Perfekte Anbindung!

In einem stilvoll sanierten Altbau in 1030 Wien steht ein attraktiver Rohdachboden mit genehmigungsfähigem Potenzial für einen zweigeschoßigen Dachgeschoßausbau zum Verkauf. Das gepflegte Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand – die perfekte Grundlage für ein hochwertiges Ausbauprojekt.

• Top-Lage: Direkt vor der Haustür befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse sowie mehrere Straßenbahnlinien. Autobahnauffahrt A23 und der Flughafen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater unterstreichen die hohe Lebensqualität.

• Realisierbarer Dachausbau:
  Laut vorliegender Flächenstudie ist ein zweigeschoßiger Ausbau mit 5 attraktiven Wohneinheiten möglich.

• Erweiterungspotenzial:
  Laut Flächenwidmung kann der hofseitige Trakt zur Gänze auf die zulässige Trakttiefe von 15 m erweitert werden (ca. +2,7 m – siehe Studie).

• Top 1 – Maisonette: ca. 100 m² WNFL + 48 m² Terrasse

• Top 2 – Maisonette: ca. 88 m² WNFL + 18 m² Terrasse

• Top 3 – Maisonette: ca. 93 m² WNFL + 6 m² Loggia

• Top 4 – Wohnung auf einer Ebene: ca. 99 m² WNFL + 9 m² Loggia

• Top 5 – Maisonette: ca. 107 m² WNFL + 59 m² Terrassen (inkl. Dachterrasse)

Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 487 m²
Terrassenflächen gesamt: ca. 125 m²
Loggienflächen gesamt: ca. 15 m²

Geschätzte Herstellungskosten (inkl. Planung, Lift, Herstellung u. 10% Puffer): ca. EUR 1.941.000,-.

Diese einzigartige Gelegenheit richtet sich an:

• Bauträger & Investoren, die eine renditestarke Projektentwicklung in bester Lage suchen

• Private Projektentwickler mit Weitblick und Gespür für urbane Wohnprojekte

• Architekten oder Bauprofis, die sich ihren persönlichen Dachtraum verwirklichen möchten

Fazit:
Ein Rohdachboden mit großem Potenzial, in einer infrastrukturell idealen Lage und mit durchdachter Flächenstudie – eine seltene Gelegenheit in 1030 Wien, die sich sowohl für den Eigenbestand als auch für den gewinnorientierten Weiterverkauf eignet.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die vollständige Flächenstudie inklusive detaillierter Kostenschätzung für den Ausbau.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap