ROCHUMSMARKT / 188 m² Altbaubüro / 8 Räume / 2 Eingänge / zwischen Stadt und Prater

Diese großzügige Einheit mit ca. 188 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für kreative Arbeitskonzepte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Eingänge sorgen für Flexibilität, während die Lage im Hochparterre bequem erreichbar ist und zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt wird ohne Möbel, außer der Einbauküche vermietet.

Aufteilung

• zwei Vorzimmer
• zwei Eingänge
• Einbauküche mit einem großen Kühlschrank
• 3 Räume- Richtung Wassergasse ausgerichtet
• 4 Räume, diese sind mit Flügeltüren verbunden - in die Hainburger Straße ausgerichtet
• 1 Raum hofseitig
• 2 Bäder mit Wanne und Toiletten

Ausstattung

Die Fläche verfügt über eine Gasetagenheizung mit drei Thermen, Parkettböden sowie stilvolle Flügeltüren, die dem Objekt klassischen Altbaucharme verleihen.

Lage & Infrastruktur

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U3/Rochusmarkt ist vor der Türe. Sowie die U-Bahnlinien U3 und U4/Wien Mitte, der Bahnhof mit vielen Geschäften und S-Bahn-Anschluss, sowie der beliebte Rochusmarkt sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Verbindung zum Flughafen ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und bequem möglich.

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Gegend geprägt von repräsentativen Jahrhundertwendehäusern. Die Nähe zur Innenstadt und zum Wiener Prater mit seiner großzügigen Grünanlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zusätzliche Ausstattung / Ablöse (optional)

Es besteht die Möglichkeit, vom Vormieter eine Netzwerkverkabelung sowie bestehende Telefon- und Magenta-Leitungen gegen eine Ablöse zu übernehmen

Mietkonditionen: 
Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

• Netto-Hauptmietzins: € 2.550,00
• Betriebskosten (netto): € 302,40
• zuzüglich 20 % USt: € 570,48
• Gesamtmiete (brutto, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom): € 3.422,88

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Maklerprovision: 3 BMM exkl. Ust + zzgl. 20 % USt

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Ricarda HONETZ, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap