Repräsentative, helle Bürofläche mit 22 Büros, großem Besprechungszimmer und Empfang - Räume veränderbar.

Das Bürogebäude liegt im 3. Bezirk nahe der bekannten Einkaufsstraße Landstraße-Hauptstraße. Diese ist durch die gute Lage des Bürogebäudes bequem zu Fuß zu erreichen. Weiters bietet das benachbarte Einkaufszentrum „Galleria" ein umfassendes Angebot u.a. in Bereichen der Gastronomie, Nahversorgung, Mode, Sport und Kosmetika.

Das 5- (BT A+B) bzw. 4- (BT C) geschoßige Gebäude besteht im Wesentlichen aus drei Bauteilen und wurde erstmals im Jahre 1999 generalsaniert und mit einem modernen zeitgemäßen Bürostandard ausgestatten. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von rd. 12.450 m² inklusive einer attraktiven Eingangslobby. Helligkeit, moderne Ausstattung, auf Wunsch Open Space mit Loftcharakter oder Raumteilung nach Mieterwunsch, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Büroflächen sind durch große Fensterflächen sehr hell. Klimatisierung in allen Räumen und eine großzügige Raumhöhe von 3,20 m ermöglichen für ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang ist barrierefrei und eine flexible Raumgestaltung ist möglich. - Aktuell verfügt die Bürofläche über 22 Büros, einen großen Besprechungsraum, einen Emfangsbereich, 2 Sanitärgruppen und einen Abstellraum.

TOP-AUSSTATTUNG:

• Gipskartonständerwände
• Öffenbare Fenster
• Kühlung: Raumkühlung durch moderne, energieeffiziente Fan Coil Geräte
• Anschluss für Teeküche
• Außen oder innen liegender Sonnenschutz
• Heizung: Fernwärme Wien
• Lüftung: zentrale Lüftungsanlage

DIE FACTS:

>>> Bürofläche: 638 m² im 4.OG
>>> Nettomiete Büroflächen: € 15,00/m² p.M.
>>> Netto-Akonto Betriebskosten: € 3,10/m² p.M.
>>> Tiefgaragenplätze sind zusätzlich verfügbar, Details auf Anfrage.
>>> Mietvertrag: befristet, min. 5 Jahre
>>> Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie
>>> Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir beraten sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
[Telefonnummer entfernt]
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap