Projekt LH32: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick im Erstbezug!!
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.366,00
Mietpreis/m²
€ 29,58
Kautionshinweis
7100
Provisionshinweis
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
80 m²
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
1.10.2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese neu errichtete 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines historischen Wiener Altbaus bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und wird nach Fertigstellung unbefristet vermietet. Die Wohnung entsteht derzeit im Rahmen eines exklusiven Dachgeschossausbaus im innovativen Wohnprojekt LH32, das sich in der finalen Bauphase befindet. Der Erstbezug ist für September 2025 geplant.
Genießen Sie den gelungenen Mix aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und zentraler Hofruhelage – inklusive einer großzügigen Fernblick-Terrasse auf der oberen Wohnebene.
Die im Inserat gezeigten Bilder sind Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Musterwohnung innerhalb des Projekts LH32. Sie vermitteln einen authentischen Eindruck von Materialqualität, Farbgestaltung und Ausstattung, wie sie auch in dieser Wohnung realisiert wird – inklusive hochwertiger Miele-Küche, edler Böden und stilvoller Sanitärausstattung.
Raumaufteilung – untere Ebene:
• >Großzügige Wohnküche mit Zugang zur unteren Terrasse, ausgestattet mit hochwertiger Miele-Einbauküche
• >Schlafzimmer – ruhig, hofseitig gelegen und ideal zum Abschalten
• >Badezimmer en suite – mit Badewanne und WC, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
• >Separates Gäste-WC – mit Handwaschbecken
• >Abstellraum – praktisch mit Waschmaschinenanschluss
Die obere Wohnebene ist über eine elegante, interne Treppe verbunden und bietet als absolutes Highlight eine private Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Stadt – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern Wiens.
Zusätzlich steht allen Bewohner:innen der Hausanlage eine begrünte Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Hausanlage zur Verfügung – ideal zum Verweilen und Entspannen im Grünen.
Ausstattung der Wohnung im Überblick:
✔ Edler Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
✔ Klimaanlage in der gesamten Wohnung
✔ Elektrisch bedienbare Außenjalousien
✔ Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
✔ Strom- & Wasseranschluss auf den Terrassen
✔ Uweltfreundliche Fernwärmeheizung
Lage und Umgebung:
Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem modernen Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien Mitte gelegen, bietet diese Wohnung eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U3, S-Bahn, CAT, Bus) macht sie ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Flair mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus wird in Kürze ein Supermarkt eröffnet – das lästige Schleppen schwerer Einkaufstaschen gehört damit der Vergangenheit an.
Besichtigung & Kontakt:
Trotz anhaltender Bauarbeiten führen wir in Abstimmung mit der Baufirma Besichtigungen vor Ort durch. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über die Anfragefunktion auf diesem Portal oder direkt über unsere Homepage: www.consus-living.at. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Wohnung wird provisionsfrei für den neuen Mieter vermittelt.
Genießen Sie den gelungenen Mix aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und zentraler Hofruhelage – inklusive einer großzügigen Fernblick-Terrasse auf der oberen Wohnebene.
Die im Inserat gezeigten Bilder sind Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Musterwohnung innerhalb des Projekts LH32. Sie vermitteln einen authentischen Eindruck von Materialqualität, Farbgestaltung und Ausstattung, wie sie auch in dieser Wohnung realisiert wird – inklusive hochwertiger Miele-Küche, edler Böden und stilvoller Sanitärausstattung.
Raumaufteilung – untere Ebene:
• >Großzügige Wohnküche mit Zugang zur unteren Terrasse, ausgestattet mit hochwertiger Miele-Einbauküche
• >Schlafzimmer – ruhig, hofseitig gelegen und ideal zum Abschalten
• >Badezimmer en suite – mit Badewanne und WC, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
• >Separates Gäste-WC – mit Handwaschbecken
• >Abstellraum – praktisch mit Waschmaschinenanschluss
Die obere Wohnebene ist über eine elegante, interne Treppe verbunden und bietet als absolutes Highlight eine private Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Stadt – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern Wiens.
Zusätzlich steht allen Bewohner:innen der Hausanlage eine begrünte Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Hausanlage zur Verfügung – ideal zum Verweilen und Entspannen im Grünen.
Ausstattung der Wohnung im Überblick:
✔ Edler Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
✔ Klimaanlage in der gesamten Wohnung
✔ Elektrisch bedienbare Außenjalousien
✔ Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
✔ Strom- & Wasseranschluss auf den Terrassen
✔ Uweltfreundliche Fernwärmeheizung
Lage und Umgebung:
Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem modernen Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien Mitte gelegen, bietet diese Wohnung eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U3, S-Bahn, CAT, Bus) macht sie ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Flair mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus wird in Kürze ein Supermarkt eröffnet – das lästige Schleppen schwerer Einkaufstaschen gehört damit der Vergangenheit an.
Besichtigung & Kontakt:
Trotz anhaltender Bauarbeiten führen wir in Abstimmung mit der Baufirma Besichtigungen vor Ort durch. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über die Anfragefunktion auf diesem Portal oder direkt über unsere Homepage: www.consus-living.at. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Wohnung wird provisionsfrei für den neuen Mieter vermittelt.