perfekte DG-Wohnung Nähe Botanischer Garten

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Fasanviertel und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Die Wohnung ist optimal in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet. Beide Terrassen liegen auf der Südseite und bieten dadurch besonders viel Sonne und Tageslicht. Eine obere Dachterrasse bietet einen großartigen Rundum-Blick über Wien. Die großzügigen Fensterflächen und Terrassentüren schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und die eigenen vier Wände zu genießen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden öffentlichen Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele schnell und unkompliziert.
Auch an warmen Sommertagen sorgt die durchdachte Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort: Die außenliegenden Raffstores an den großflächigen Fenstern und Terrassentüren schützen wirkungsvoll vor direkter Sonneneinstrahlung und ermöglichen eine angenehme Raumtemperatur – vielfach ganz ohne Einsatz der Klimaanlage.
Eine Wohnung, die viel Licht, Sonne, Ruhe und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Raumaufteilung.
DG 1, (57,69qm):
Großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zum Wohnbereich, separate Küche mit Ausgang auf eine Terrasse (8,10qm), ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss.
DG 2 (39,42qm):
Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein direkter Ausgang auf die großzügige, sonnige Terrasse (19,16qm).
Zusätzlich:
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.(4,26qm)

Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage auf beiden Ebenen, Aussenrollos mit Steuerung sind solarbetrieben, Innenrollos sind elektrisch betrieben, Gasetagenheizung mit WW-Aufbereitung, Fussbodenheizung, Eingangs-Sicherheitstüre, Küche (mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dampfgarer und EK-Gefrierkomination), Kellerabteil , Balkon bzw. Terrasse auf jeder Ebene.

Kaufpreis: € 825.000,-
BK: € 233,06 netto
Lift BK: € 25,25 netto
Reparaturfonds WE: € 300,00
Lift-Rücklage: € 10,70
Kreditrückzahlung: € 78,00

Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises +20% USt Maklergebühr,

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].