Neugebaute 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Fasanviertel
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.346,00
Mietpreis/m²
€ 16,59
Miete (Netto)
€ 2.133,00
Betriebskosten
€ 269,00
Kautionshinweis
7.040
Summe USt.
€ 213,00
Weitere Kostendetails
Stromkosten; Liftkosten und Kelleranteil sind in den Gesamtmietkosten enthalten.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40,46 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche mit der Terrasse vollständig umgebaut wurde, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd. 99 m² Wohnfläche und rund 40 m² Terrasse vorgesehen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche, rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m², AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche mit der Terrasse vollständig umgebaut wurde, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd. 99 m² Wohnfläche und rund 40 m² Terrasse vorgesehen. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche, rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m², AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Merkmale
Fläche
99,41 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1907
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024-2025
Nutzfläche
99,41 m²
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
44.29
HWB-Klasse
B
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese komplett neu aufgebaute Dachgeschosswohnung im Fasanviertel des 3. Wiener Bezirks bietet auf 99,41 m² großzügigen Wohnraum mit einer beeindruckenden 40,46 m² Terrasse, die seit April 2025 fertiggestellt ist. Die rollstuhlgerechte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines fünfstöckigen Jahrhundertwendegebäudes aus dem Jahr 1907, das 2024-2025 umfassend modernisiert wurde. Mit einer hervorragenden Energieeffizienz (Heizwärmebedarf Klasse B, Gesamtenergieeffizienzfaktor Klasse A) und einem Personenaufzug ist die Wohnung kurzfristig und unbefristet für monatlich 2.346 € (16,59 €/m²) zu mieten.
Die 3-Zimmer-Wohnung (Top 24) verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) und einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Kunststofffenster, neue Elektrik, eine Einbauküche und Teilmöblierung. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe sowie einen Kelleranteil und einen Parkplatz. Die Lage in der Kleistgasse bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Straßenbahn 1, 18, O, Busse 13A, 69A, Hauptbahnhof) sowie Nähe zu Belvedere, Botanischem Garten und Schweizergarten.
Die 3-Zimmer-Wohnung (Top 24) verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) und einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Kunststofffenster, neue Elektrik, eine Einbauküche und Teilmöblierung. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe sowie einen Kelleranteil und einen Parkplatz. Die Lage in der Kleistgasse bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Straßenbahn 1, 18, O, Busse 13A, 69A, Hauptbahnhof) sowie Nähe zu Belvedere, Botanischem Garten und Schweizergarten.