++NEU++ WOHNEN mit Charme: Helle 3-Zimmer Stilaltbauwohnung in begehrter Lage im 3. Bezirk nahe U-Bahn & Arenbergpark! ++

(++VARIANTE 2: HIGH-END ERSTBEZUG-SANIERUNG = Kaufpreis:  EURO 625.000).

Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Stilaltbaus.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, Flügeltüren und eine optimale Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

ZENTRALE Raumaufteilung (ca. 87,60 m²):

+ einladender Vorraum mit zentraler Raumaufteilung

+ großzügiges Wohnzimmer ca. 31,0 m²

+ Schlafzimmer 1 ca. 20,0 m² mit Schrankraum

+ separate Küche mit Fenster (alternativ als 2. Schlafzimmer nutzbar, ca. 10 m²)

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

+ separates WC

+ Abstellraum / Schrankraum ca. 6,0 m²

+ Kellerabteil ca. 5 m²

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem leicht adaptierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus:

Sehr gepflegter Stilaltbau mit Lift in hervorragender Lage.
Das Gebäude besticht durch klassische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Lage & Infrastruktur:

Die Steingasse 2A liegt im Herzen des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten zur U3 Rochusmarkt und U3 Kardinal-Nagl-Platz.
Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in unmittelbarer Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgen Arenbergpark, Stadtpark und weitere Grünanlagen in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Rochusmarkt (ca. 7 Gehminuten)

• U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)

• Buslinien 74A, 77A

Highlights:

• Zentrale Citylage im 3. Bezirk

• Gepflegter Stilaltbau mit Lift

• Klassischer Altbauflair: Flügeltüren & hohe Decken

• Flexible Raumaufteilung

• Separater Abstellraum / Schrankraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese Potenzielle Altbauwohnung beträgt:  € 495.000.- (Lastenfrei)

Kontakt

Herr Sadia Alperovits
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

GB-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <25m
Klinik <375m
Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <875m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap