NEU-sanierte, moderne Bürofläche beim Stadtpark - U4 & Wien Mitte Nähe!!
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.809,49
Mietpreis/m²
€ 23,03
Miete (Netto)
€ 1.944,96
Betriebskosten
€ 396,28
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
122 m²
Nutzfläche
122 m²
Bürofläche
122 m²
Verfügbar ab
01.10.2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
51.4
HWB-Klasse
C
fGEE
1.540
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - MODERN - HELL - TOP-LAGE
Tolle, top ausgestattete Bürofläche in sehr guter Lage in der Bayerngasse im 3. Bezirk mit perfekter Infrastruktur. Neben den großen, variabel gestaltbaren Büroräumen umfasst die umfangreiche Ausstattung 2 Toiletten (Damen, Herren inkl. Hygienebereich, eine Teeküche, einen Serverraum und einen Abstellraum. Steckdosen und Internetanschlüsse befinden sich zahlreich in jedem Büro.
Die U4 Stadtpark sowie der 1. Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich vor der Tür. Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden, kann jedoch nicht barrierefrei erreicht werden.
INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Lage Stadtpark/Grenze 1.Bezirk
• Klimaanlage
• EDV Verkabelung
• öffenbare Fenster
• Rasterleuchten
• sehr hell und gepflegt
• sehr gute Raumaufteilung
• Parkettboden
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• U4-Nähe
• Supermarkt vor der Tür
MEHR DETAILS UND INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE!
KONTAKT
Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1944,96 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 396,28 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 468,25
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2809,49
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Heizwärmebedarf: 51.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Tolle, top ausgestattete Bürofläche in sehr guter Lage in der Bayerngasse im 3. Bezirk mit perfekter Infrastruktur. Neben den großen, variabel gestaltbaren Büroräumen umfasst die umfangreiche Ausstattung 2 Toiletten (Damen, Herren inkl. Hygienebereich, eine Teeküche, einen Serverraum und einen Abstellraum. Steckdosen und Internetanschlüsse befinden sich zahlreich in jedem Büro.
Die U4 Stadtpark sowie der 1. Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich vor der Tür. Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden, kann jedoch nicht barrierefrei erreicht werden.
INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Lage Stadtpark/Grenze 1.Bezirk
• Klimaanlage
• EDV Verkabelung
• öffenbare Fenster
• Rasterleuchten
• sehr hell und gepflegt
• sehr gute Raumaufteilung
• Parkettboden
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• U4-Nähe
• Supermarkt vor der Tür
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KONTAKT
Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1944,96 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 396,28 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 468,25
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Gesamtbetrag € 2809,49
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Heizwärmebedarf: 51.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C