NEU PREIS***ALTBAU***ca.124 m² ***4-ZIMMER***NÄHE ROCHUSMARKT***

Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung im zentralen 3. Bezirk in der Nähe des Rochusmarktes!!!

Die Wohnung bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl im Altbau (sie wurde vor einigen Jahren renoviert).

Ein Aufzug ist im Stiegenhaus vorhanden, und die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock mit Lift. Mit 4 Zimmern strahlt die Wohnung nicht nur viel Platz aus, sondern ist auch sehr hell und gut aufgeteilt.

Die Lage ist ausgezeichnet und ermöglicht eine super zentrale Lage in Wien! Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Wohnung ist bis Oktober 2024 vermietet (monatlich € 1.300,- brutto).

Aufteilung der Wohnung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Sauna

Beschreibung der Wohnung:

Die helle und freundliche Eigentumswohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Es gibt eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist ebenfalls gefliest.

Infrastruktur und Lage:

Die Wohnung befindet sich in 1030 Wien in der Nähe des Rochusmarktes mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt].

Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap