Morning Glory - Südostseitige 2 Zimmer mit Balkon und Weitblick

Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese moderne Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage beim Donaukanal und der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz.

Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn-/Essküche. Die offene Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist mit Herd & Backrohr, Geschirrspüler Kühl-/Gefrierkombi prima ausgestattet. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf den sonnigen Balkon mit Fernsicht und Blick in den grünen Innenhof der Wohnhausanlage. Für Beschattung & Sichtschutz sorgen am Balkon große verschiebbare Designelemente.

Frühmorgens wird Sie die Sonne im ostseitig gelegenen Schlafzimmer aus dem Bett locken. Zusätzlich sorgt ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche für eine Wohlfühl-Atmosphäre.

Das Badezimmer punktet mit geschmackvollen Fliesen sowie einer großen Badewanne und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinen-Anschluss top ausgestattet.

Für extra Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum. 
Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Fotos sind zum Teil Symbolfotos aus ähnlichen Wohnungen der Wohnhausanlage.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (ca. € 100,- monatlich)

Highlights:

• Große Wohn-/Essküche
• sonniger Balkon
• Südost-seitige Ausrichtung
• Badezimmer mit Wanne
• Blick in den grünen Innenhof
• Abstellraum und Kellerabteil
• Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz

Eckdaten:

• ca. 50,30 m² Wohnfläche
• ca. 7 m² Balkonfläche
• 2 Zimmer + Abstellraum
• Fernwärme
• Mietdauer: 10 Jahre
• verfügbar: 01.08.2025

Infrastruktur:

• U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße - Wien Mitte (11 Min. Fahrzeit mit Öffis)
• Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
• Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap