Modernes 4 Zimmer Büro/Ordination nahe Stadtpark zu vermieten, zentral begehbar

Zentral begehbare 4 Zimmer Büro/Ordination - hell & modern

Sie suchen eine moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche in Wien? Dann ist diese Immobilie in der begehrten Lage des 3. Bezirks genau das Richtige für Sie! Die großzügige Fläche im Erdgeschoss bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Gesamtfläche von knapp 100m² ausreichend Platz für Ihr erfolgreiches Geschäft oder Ihre Praxis.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch ihre optimale Lage, sondern auch durch ihre gepflegten Räumlichkeiten. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen ein edles Ambiente und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die modernen und funktionalen Sanitäranlagen mit 2 WCs bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern angenehmen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Kunden einen bequemen Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht. Zusätzlich kann für € 200 zzgl. 20% Ust pro Monat ein Garagenplatz angemietet werden.

Die Lage des Objekts besticht vor allem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof. Somit sind Sie und Ihre Mitarbeiter bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen, ist die Immobilie gut erreichbar.

Die Umgebung bietet außerdem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten und ist sehr lebendig. In unmittelbarer Nähe finden Sie unter anderem Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser erstklassigen Lage zu etablieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die Ihnen diese Büro- oder Praxisfläche bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:
Das Objekt befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Nähe Landstraßer Hauptstraße und Stadtpark. Die Wiener Innenstadt ist fussläufig erreichbar. 
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite. Ebenso befindet sich das Einkaufszentrum "Wien Mitte The Mall" in ca. 5 Geh-Minuten Entfernung.
Der nahe gelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahnlinie 1 und O

• U-Bahnlinien U3 und U4

• Bahnhof Wien Mitte div. S-Bahnen, CAT- City Airport Train in gehweite

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt]  oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap