Moderne Bürofläche im ANCHOR – Effizienz trifft Komfort

BESCHREIBUNG
Im aufstrebenden dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein zukunftsorientiertes, innerstädtisches Mixed-Use-Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Freizeit in einem lebendigen Stadtteil vereint. Auf rund 11 Hektar Projektfläche inklusive dem ca. 20.000 m² großen Bert-Brecht-Park entstehen rund 2.000 Wohnungen, etwa 40.000 m² Gewerbeflächen sowie zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung und Schuleinrichtungen.

An der markanten südöstlichen Ecke des Quartiers, an der Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, bildet das Bürogebäude VILLAGE ANCHOR das repräsentative Flaggschiff des neuen Stadtquartiers. Das Projekt bietet rund 10.600 m² Mietfläche auf sieben Bürogeschoßen, mit bis zu ca. 1.440 m² ausschließlich nutzbarer Mietfläche pro Geschoß. Ergänzt wird das Angebot durch rund 420 m² Gewerbefläche mit möglicher Restaurantnutzung, ca. 420 m² Lobby-, Innenhof- und Meetingbereiche, Freiflächen, sowie Fahrradstellplätze, Garderoben- und Sanitärbereiche. Lagerflächen und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung.

Visualisierungen: © Squarebytes GmbH
Fotos: © Stefan Seelig

VERFÜGBARKEIT
ab Q1 2027

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
Office258,10 m² (Teilungsvariante) - 1.439,80 m² pro Geschoß
Hauptmietzins/ m²/ Monat € 17,90 - € 19,70
HMZ / m² / Monat Terrasse€ 5,00
Betriebskosten/ m²/ Monat € 5,59 inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto
Stellplatz Tiefgarage€ 180,00 / Stellplatz

EG Gastro 419,90 m² € 15,00
EG Büro / Retail 478,50 m² € 17,90
1.OG Büro 1.439,80 m² + 108,50 m² Terrasse€ 18,20
2.OG Büro 1.292,00 m² € 18,50
3.OG Büro 1.292,00 m² € 18,70
4.OG Büro 1.292,00 m² € 19,00
5.OG Büro 1.288,40 m² + 26,00 m² Terrasse € 19,30
6.OG Büro 1.266,00 m² € 19,50
7.OG Büro 1.266,00 m² € 19,70

Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche (MFG-1), während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt.

AUSSTATTUNG
ÖGNI Gold Vorzertifikat
Heizung und Kühlung über Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage
Außenliegender Sonnenschutz
Doppelboden mit Teppichfliesen
Lift
Teeküche
Beleuchtung über Lichtschienensystem
Hauseigene Tiefgarage / Fahrradstellplätze
Holz-Hybridbauweise mit freistehenden Holzelementen
Teilweise Terrassen

TECHNISCHE DETAILS
Neubau
barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieklasse: A
Heizwärmebedarf: 22,10 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1 via Hauptbahnhof
Schnellbahn: St. Marx / Wien Hauptbahnhof
Straßenbahn: O, 18, 71
Bus: 74A

Individualverkehr:
Gürtel, A23, Landstraßer Hauptstraße

INFRASTRUKTUR
Die autofreie Quartiersmitte, vielfältige Sharing-Angebote, Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Fitness- und Bildungsangebote schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahnlinie 18 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, S-Bahn-Stationen, Hauptbahnhof, U-Bahn-Anbindungen sowie die A23 sind rasch erreichbar.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Visualisierungen: © Squarebytes GmbH
Fotos: © Stefan Seelig