***Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimaanlage, Balkon & Top-Lage im 3. Bezirk – 118 m² purer Luxus!***

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimaanlage und Balkon im Herzen des 3. Bezirks – 118 m² exklusiver Wohnkomfort! 

Willkommen in einer stilvollen Neubauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet 118 m² puren Wohnkomfort – eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Luxus, inmitten des lebendigen 3. Bezirks.

• Wohnfläche: ca. 118 m² – Großzügig und durchdacht für modernes Wohnen
• Balkon: ca. 11,5 m² – Ideal für entspannte Momente im Freien
• Zimmer: 3 – Helle und geräumige Zimmer für maximalen Komfort
• Bäder: 2 – Elegantes Design für höchsten Wohlfühlfaktor
• WC: 2 – Praktische Trennung für noch mehr Komfort
• Kellerabteil & Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Hochwertiger Parkettboden und edles Feinsteinzeug in den Bädern
• Mehrfachverglaste Fenster mit Sonnenschutz für angenehme Wärme- und Lärmdämmung
• Deckenhöhe: Luftig und großzügig für ein angenehmes Wohngefühl
• Klimaanlage für Wohlfühltemperaturen – das ganze Jahr über!
• Moderne Architektur kombiniert mit hochwertigen Materialien

Inmitten von Wiens lebendigem Herzen! Profitieren Sie von der perfekten Verkehrsanbindung, einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, die Ihren Alltag bereichern.

HWB: ab 23,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: ab 0,573 (Klasse A+)

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%

Iunna Zelenkova | [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Erleben Sie ein neues Level des Wohnens – in einer Wohnung, die Geschichte und Zukunft perfekt miteinander verbindet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap