Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift, Südwestausrichtung, Fahrradabstellplatz, 250m zur U-Bahn

LAGE UND KURZBESCHREIBUNG

Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit rd. 66 m2 Wohnnutzfläche befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus im 3. Wiener Bezirk mit repäsentativem Eingangsbereich. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss mit Lift. Über dem Erdgeschoss ist noch ein Zwischengeschoss (Mezzanin) vorhanden.

Der ausgewogene Grundriss des Wohnraums bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Wohn-/Essbereich in Verbindung mit einer teiloffen gestalteten Küche. Vom Wohnraum aus begehbar gibt es einen geräumigen Balkon mit Südwestausrichtung und netter Aussicht in den (im Frühjahr und Sommer begrünten) Innenhof.

Aus dem Vorraum kommend gelangt man geradeaus in die kleine Küche und dort weiter in den Wohnbereich und auf den Balkon. Links im Vorraum befindet sich ein offener Abstellraum und rechts führt ein Erschließungsgang zu einem separaten WC, einem Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss sowie einem weiteren Zimmer.

Der Zustand der Wohnung ist voll funktionsfähig, wenn auch etwas in die Jahre gekommen und daher leicht sanierungsbedürftig.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen modernisierten Doppeltrakter aus der Gründerzeit. Es gibt einen Fahrradabstellraum im Haus als auch Abstellmöglichkeiten im EG-Hof. Ein Garagen- oder Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden - es handelt sich um den typischen, wenn auch sauberen und gepflegten Keller eines Altbaus.

Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung. Die vielen Geschäfte des 3. Bezirks sind rasch zu erreichen. Die nahen Geh- und Radwege am Donaukanal bieten sich für Spaziergänge oder Radausflüge an.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In rd. 5 Gehminuten erreicht man die U-Bahnhaltestelle, die sich nur ca. 250m entfernt befindet.

ECKDATEN

• 2 Zimmer Wohnung
• Balkon teilüberdacht
• rd. 66 m² Wohnnutzfläche
• moderne Einbauküche
• rd. 5 m² Balkon
• Badezimmer mit Duschnische
• separates WC
• Gasetagenheizung
• 2-fach-Isolierglasfenster
• isolierverglaste Balkontüre Holz/Alu
• bestands- und lastenfreier Verkauf

VERKEHRSANBINDUNG

Beste Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr! Die Haltestellen sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 10-20 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES

Die IH-Rücklage ist gut dotiert und der prognostizierte Rücklagenstand beträgt per 31.12.2024 rund € 145.000,--

Laut Wohnungseigentumsvertrag und Nachträgen erfolgt die Tragung der Aufwendungen abweichend vom WEG, u.a. fallen Aufwendungen für Instandhaltung der Innen- und Außenfenster sowie für einen gegebenenfalls vorhandenen Balkon in die Verantwortung des jeweiligen Wohnungseigentümers.

Der Anteil an den gesamten Betriebskosten beträgt 2,71% für das Wohnungseigentumsobjekt.

In den Bauplänen ist der Balkon mit nur mit halber Fläche ausgewiesen. Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem digitalem Datenraum zur Verfügung (Bauakt, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Verwaltungsunterlagen).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap