Mitten im Dritten – Gartenwohnung im Erstbezug nahe U3, S-Bahn und hervorragender Infrastruktur mit hochwertiger Ausstattung!

Mitten im Dritten – Erstbezug nahe U3, S-Bahn und hervorragender Infrastruktur mit hochwertiger Ausstattung!

Erstbezug, begehrte Lage, smarte Grundrisse und gehobene Ausstattung- all das und noch viel mehr erwartet Sie in diesem brandneuen Wohnprojekt. Das komplett neu errichtete Gebäude bietet Ihnen modernes Wohnen im Herzen des 3. Bezirks von Wien. Mit insgesamt nur 29 Wohnungen bieten wir Ihnen eine perfekte Auswahl an 27 2-Zimmer-Wohnungen mit 30 m² bis 42 m² bis hin zu den beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit hervorragend ausgenutzten 60 m² oder sogar großzügigen 129 m² Wohnfläche. Fast alle Wohnungen verfügen über einladende Balkone, Terrassen oder Gärten und sind entweder zur sonnigen Südwest-Außenseite oder zur besonders ruhigen und grünen Innenhofseite ausgerichtet. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine DM-Drogerie – perfekt für Ihren täglichen Bedarf!

Alle Wohnungen sind ab dem 01.10.2025 verfügbar und bieten eine 5-jährige Befristung – ein idealer Ort für Ihre neue Lebensphase.

Highlights:

• Erstbezug
• Seltene, städtische Lage
• Nahe U3, S-Bahn und Straßenbahn 71 -> hervorragende Anbindung zur Innenstadt
• Ideale Infrastruktur in der direkten Umgebung, DM Drogerie direkt im Haus
• Durchdachte Grundrisse und einladende Freiflächen
• Kellerabteile und Fahrradraum
• Gehobene Ausstattung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz
• Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert

Ausstattungshighlights:

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden
• Im obersten Stockwerk: Klimaanlage
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteile und Fahrradraum
• Fast alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten)

Die Wohnungen bieten alles, was das Herz begehrt – hochwertige Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für gemütliche Wärme, und die moderne Küche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Kochfeld, Dunstabzug und Backofen ausgestattet. Außensonnenschutz garantiert Ihnen auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf. Der edle Eichenparkettboden rundet das stilvolle Ambiente ab, und der Lift bringt Sie bequem in alle Stockwerke. Dank der Vollwärmeschutzfassade genießen Sie ein angenehmes Raumklima. Zudem gehören Kellerabteile und ein Fahrradraum zum Angebot. Die Wohnung im obersten Stockwerk ist mit Klimageräten ausgestattet und sorgt so für einen besonders angenehmen Sommer. Eine Garage wurde bei diesem besonders gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebundenen Projekt nicht errichtet.

Wohnung Top 1

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,33 m²
• Wohnküche: 23,51 m²
• Zimmer: 11,53 m²
• Zimmer: 11,82 m²
• Separate Toilette: 1,59 m²
• Badezimmer : 4,49 m²
• Terrasse: 12,17 m²
• Garten: 14,20 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.399,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 420,00 € inkl. USt

Lage:

Die Lage im 3. Bezirk könnte kaum besser sein! Nur 9 Gehminuten bis zu den U-Bahn U3 Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse, 12 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station St. Marx und nur 4 Stationen mit der nahegelegenen Straßenbahn 71 bis zum Belvedere. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 6 Stationen mit der Straßenbahn– perfekt verbunden zur Oper und zum Karlsplatz. Ebenso schnell und bequem gelangen Sie zum beliebten Einkaufszentren Wien Mitte The Mall oder in den grünen Stadtpark – ideal für Ihre Freizeitgestaltung.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 55,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <200m
Klinik <75m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap