LUXUS DACHGESCHOSS - 4 Zimmer - 360° BLICK - ca. 204m² gew. NFL - ca. 50m² Terrassen - hochwertige Ausstattung - Einbauküche - 2 Garagenplätze - Rochusmarkt - Grüner Prater - 3+2 Jahre befristet

Diese Luxus-Terrassen-Wohnung erfüllt auf ca. 204 m² gewichteter Nutzfläche jeglichen Komfort des modernen Wohnens. Von Beginn an wurde Wert auf Qualität und benutzter Freundlichkeit der verwendeten Materialien und der ausgeklügelten Haustechnik gelegt. Die Wohnung wurde mit zeitlosen hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein sehr ästhetisches Gesamtbild ergeben. Eine neuwertige Maß-Tischlerküche samt hochwertigen Markengeräten und smarten Einbauschränken sind in der Miete inkludiert. Sämtliche auf den Fotos ersichtliche Möbel gehören nicht zum Mietumfang.

Alle Eckdaten im Überblick:

• ca. 183 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Terrassen und Balkone
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• Abstellraum
• Kellerabteil 
• 2 Garagenplätze (zzgl. € 427,20)
• 3 Jahre befristet mit Option auf weitere 2 Jahre
• Beziehbar ab Dezember

Moderne Technik die den Alltag erleichtert:

• Über der Norm Dimensionierte Heizanlage
• Wasserdruckverstärkung (gleichbleibender Wasserdruck, auch bei mehreren Verbrauchern gleichzeitig)
• Eigener Warmwasserkreislauf (sofort warmes Wasser, ohne warten)
• Fußbodenheizung individuell regelbar
• Klimaanlage
• W-Lan und eigener Lan-Anschluß in jedem Zimmer

1. DG:

• Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum on Suite
• vorgelagerter Balkon
• zwei extra Zimmer mit Gäste Bad
• Haustechnik und Stauraum unauffällig in die Wohnung integriert

2. DG:

• Essen und Wohnen auf der zweiten Ebene
• Maß Küche aus schwarzem Schiefer (Stein)
• große Glasflächen mit tollem Ausblick
• Ausgang auf eine ca. 30 m² große Terrasse
• 2. Terrassenebene mit ca. 19 m² und 360° Wienblick

Lage der Wohnung:

Die Wohnung ist Zentral im dritten Bezirk gelegen, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Speziell um den belebten Rochusmarkt hat sich in den letzten Jahren eine sehr gute Lokalszene und Infrastruktur gebildet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, auch ausreichend Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung zu finden. Die öffentliche Anbindung ist durch Busse und der nahen U-Bahn gesichert. Für Freizeitaktivitäten und Sport steht der Wiener Prater, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, als direkter Nachbar zur Verfügung. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap