Kuschelnest Nähe Rochusmarkt in Ruhelage – Erstbezug nach Generalsanierung!
Kosten
Kaufpreis
€ 285.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
50 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1910
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
50 m²
Verfügbar ab
sofort nach Kaufvertrag
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
99.8
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Kuschelnest Nähe Rochusmarkt in Ruhelage – Erstbezug nach Generalsanierung!
In sehr interessanter Lage, fußläufig Nähe Rochusmarkt und dem kleinen Einkaufzentrum „Galeria“, kann ich Ihnen diese tolle Gelegenheit anbieten.
Die Wohnung wurde soeben hochwertig ausgestattet und eignet sich hervorragend als Kombination einer Stadtwohnung mit Geldanlage bzw. für Studenten oder Singles.
Die knapp 50m² (exakt 48,26m²) bieten aufgrund der idealen Raumstruktur neben der Küche mit dem Platzangebot für ein Board für einen schnellen Happen, zusätzlich Platz für ein großes Wohnzimmer, ein ausreichend dimensioniertes Schlafzimmer einem Duschbad und ein separates WC (mit Fenster).
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Wohnung liegt im 3. OG (kein Aufzug!) und absolut ruhig.
Über die Qualität der Öffianbindung braucht nicht viel gesagt werden – diese ist perfekt. In kürzester Zeit erreicht man fussläufig die U3-Stationen Rochusmarkt oder Kardinal Nagl Platz
Die Sanierung war umfassend:
Beginnend vom Fußboden (neuer Estrich), über die Elektrik, Heizung und Warmwasseraufbereitung, bis hin zur Änderung der Raumstruktur durch den Einbau des Bades Die Beleuchtung ist ebenso neu wie sämtliche Oberflächenbeläge.
Die Rechnungen über die Sanierungsarbeiten (Gewährleistung) werden an den Käufer übergeben inkl. der Garantie der Geräte welche in der Küche verbaut wurden.
Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur (Supermarkt (BILLA-Plus, Inerspar), Banken, Trafik, usw.) ist buchstäblich um’s Eck und fußläufig in einer Minute erreichbar, ebenso die Landstraßer Hauptstraße mit unzähligen weiteren Einkaufsmöglichkeiten
Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!
Kaufpreis Wohnung: EUR 285.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 177,63 (ein supergünstiger Wert!!)
Geheizt wird mit einer ebenfalls neu installierten Fussbodenheizung, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt.
HWB (Heizwärmebedarf): 99,8 kWh/m² und Jahr => ein guter Wert für einen Altbau!!
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
In sehr interessanter Lage, fußläufig Nähe Rochusmarkt und dem kleinen Einkaufzentrum „Galeria“, kann ich Ihnen diese tolle Gelegenheit anbieten.
Die Wohnung wurde soeben hochwertig ausgestattet und eignet sich hervorragend als Kombination einer Stadtwohnung mit Geldanlage bzw. für Studenten oder Singles.
Die knapp 50m² (exakt 48,26m²) bieten aufgrund der idealen Raumstruktur neben der Küche mit dem Platzangebot für ein Board für einen schnellen Happen, zusätzlich Platz für ein großes Wohnzimmer, ein ausreichend dimensioniertes Schlafzimmer einem Duschbad und ein separates WC (mit Fenster).
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Wohnung liegt im 3. OG (kein Aufzug!) und absolut ruhig.
Über die Qualität der Öffianbindung braucht nicht viel gesagt werden – diese ist perfekt. In kürzester Zeit erreicht man fussläufig die U3-Stationen Rochusmarkt oder Kardinal Nagl Platz
Die Sanierung war umfassend:
Beginnend vom Fußboden (neuer Estrich), über die Elektrik, Heizung und Warmwasseraufbereitung, bis hin zur Änderung der Raumstruktur durch den Einbau des Bades Die Beleuchtung ist ebenso neu wie sämtliche Oberflächenbeläge.
Die Rechnungen über die Sanierungsarbeiten (Gewährleistung) werden an den Käufer übergeben inkl. der Garantie der Geräte welche in der Küche verbaut wurden.
Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur (Supermarkt (BILLA-Plus, Inerspar), Banken, Trafik, usw.) ist buchstäblich um’s Eck und fußläufig in einer Minute erreichbar, ebenso die Landstraßer Hauptstraße mit unzähligen weiteren Einkaufsmöglichkeiten
Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!
Kaufpreis Wohnung: EUR 285.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 177,63 (ein supergünstiger Wert!!)
Geheizt wird mit einer ebenfalls neu installierten Fussbodenheizung, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt.
HWB (Heizwärmebedarf): 99,8 kWh/m² und Jahr => ein guter Wert für einen Altbau!!
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.