Kompakt. Exklusiv. Weitblickend. - Dachgeschosswohnung mit 360 Grad Dachterrasse

Kompakt. Exklusiv. Weitblickend. - Dachgeschosswohnung mit 360 Grad Dachterrasse

1030 Wien | ca. 63 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | 40 m² Terrassenflächen | EUR 459.500,–

Zwischen dem urbanen Puls der Wiener Innenstadt, dem grünen Prater und dem ruhigen Ufer des Donaukanals liegt sie – eine Wohnung, die kein Kompromiss ist, sondern ein Versprechen: Auf Lebensqualität, auf Rückzug, auf Weitblick.

Hier wartet Ihr privates Refugium über den Dächern des 3. Bezirks.

Wo Architektur auf Perspektive trifft

Dieses elegante Maisonette-Apartment erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet Ihnen auf 63 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das über Quadratmeter hinausgeht. Der zentral durchdachte Grundriss, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und dem exklusiven 360° Rooftop-Erlebnis, macht diese Wohnung zur Ausnahmeerscheinung – und zur idealen Wahl für urbane Ästheten, anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Außenfläche, die Raum gibt – und Ruhe

Die zwei Terrassen mit insgesamt 40 m² zählen zweifellos zu den Highlights dieses Apartments:

• 16 m² Ost-/Südterrasse direkt vom Wohn-/Essbereich begehbar – ein erweitertes Wohnzimmer im Freien.

• 24 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick – ein echter Höhepunkt: mit Sicht auf Stephansdom, Donaukanal und die Baumwipfel des Praters.

Ob Rooftop-Brunch, Sonnenuntergang oder Afterwork-Drink – hier wohnen Sie auf Ihrer eigenen Bühne über der Stadt.

Raumaufteilung mit Charakter

1. Ebene (ca. 38 m²):

• Eingangsbereich mit luftiger Galerie – 9,90 m²

• AR bzw. davorliegende Walk-in-Garderobe – 5,85 m²

• Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial – 15,29 m²

• Badezimmer mit Dusche – 5,05 m²

• Separates WC – 1,67 m²

2. Ebene (ca. 25 m²):

• Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang – 24,93 m²

• Ost-/Südterrasse in den Innenhof – 16 m²

• Über Treppe erreichbar: 360 Grad Rooftop-Dachterrasse – 24 m²

Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen,
… die einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz in Wien suchen.
… die moderne Architektur, durchdachtes Design und Privatsphäre schätzen.
… die Stadtleben mit Weitblick wollen – im wahrsten Sinn.
… die lieber individuell wohnen.

Ein ideales Zuhause für Unternehmer:innen, Kreative, Kosmopolit:innen und stilbewusste Paare.

Die Lage – Parkgasse, 1030 Wien

Urban, grün, diskret. Die Parkgasse verbindet das Beste aus drei Welten:

• Donaukanal & Prater – fußläufig erreichbar für morgendliche Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge.

• Landstraße & Innenstadt – in wenigen Minuten erreichbar, sei es mit dem Rad, zu Fuß oder der U-Bahn.

• Kultur & Genuss – vom Kunsthaus Wien über das MAK bis zu feiner Gastronomie rund um Rochusmarkt & Stadtpark.

Technische Eckdaten & Ausstattung

• Dachgeschoss Baujahr: 2013

• Moderne Hausanlage im Jahrhundertwende Stil mit Lift

• Hochwertige Materialien & Ausstattung, Grifflose vollständig ausgestattete Markenküche

• Walk-in-Garderobe

• Offener Ausblick auf beiden Terrassen

• Großflächige Verglasungen für optimale Lichtstimmung

• Rooftop-Zugang mit Panoramablick

• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss

Kaufpreis

EUR 459.500,–
zzgl. 3,6% Vermarktungshonorar (inkl. 20% USt.)

Ein Apartment, das mehr ist als eine Wohnung: Ein urbaner Rückzugsort mit Charakter, Stil und Weitblick.
Rooftop-Wohnen in 1030 – selten, wertvoll, besonders.

Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren:
Julia Pauer, BSc | [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Exklusiv bei VIEMMO Real Estate.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap