KLIMATISIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG 4-Zimmer Nähe Schloss Belvedere

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus aus 1884 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Dachausbau wurde 2017 durchgeführt, wodurch die Wohnung fast in neuwertigem Zustand ist. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse auf Wohnebene einen schönen Weitblick bietet.

AUFTEILUNG:

Diese Dachgeschosswohnung hat eine gewichtete Wohnfläche von 121 m2 (gesamte Nutz-/Bodenfläche in Galerie und unter Dachschrägen: 171 m2) und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

• Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche (43 m2) und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11 m2)
• 3 Schlaf-/Kinderzimmer
• 1 Kabinett / Garderobe
• 2 Badezimmer (davon ein mondänes Badezimmer mit Wohlfühlbadewanne, Dusche und WC)
• 3 WCs
• Abstellraum
• Vorzimmer mit Wendeltreppe zu einer Galerie
• Galerie mit zwei weiteren niedrigen Nutzräumen sowie WC 

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung (HWB ca. 39 kWh/m2a)
• Hochwertige Einbauküche
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Hochwertige Bodenbeläge
• Lift im Haus
• Ruhige Wohnlage
• Solaranlage/Photovoltaik-Anlage (teilgenehmigt)
• Keller (eigenes Abteil mit ca. 13 m2 wird noch erstellt)

Die Wohnung befindet sich im begehrten 3. Bezirk in Wien und bietet:

• Sehr gute öffentliche Anbindung
• U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 Meter (ca. 7 Gehminuten)
• Straßenbahn 71: 230 Meter (2 Minuten)
• ca. 5 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum
• Vielfältige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
• Familienfreundliche Umgebung (Schulen, Kindergärten)

680.000 EUR Kaufpreis Wohnung

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap