In unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Verfügbar ab 01.12.2026: 2-Zimmer Wohnung, Erdbergstraße 17, 1030 Wien 

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage hinter dem Rochusmarkt wartet auf neue Mieter:innen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der angenehme Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Rücksprache mit der aktuellen Mieterin vereinbart werden. Die Fotos wurden vor Einzug aufgenommen.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegen die U3-Station Rochusgasse sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten auf der Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt, diverse Nahversorger, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.

(Ausstattungs-)Highlights:

Waschmaschinenanschluss

Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche

Markenparkett Echtholz Eiche

2-fach verglaste Isolierfenster

Fernwärme

Kellerabteil inklusive

Kosten

Bruttomonatsmiete EUR  1.299,-* inkl. Betriebskosten und Ust.

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-

• Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um Euro 135,- inkl. Betriebskosten und Ust. angemietet werden.

Befristung 5 Jahre

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Für diese Wohnung wird ein Mindestnettoeinkommen von Euro 4.240,- benötigt. Für die Anmietung der Wohnung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt. Bürgschaften sind grundsätzlich möglich.

Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.