Hochwertige Wohnung mit Balkon in Hofruhelage nahe U3 Schlachthausgasse und Biologiezentrum! Ab Oktober 2025

In zentraler Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse und dem Biologiezentrum der Uni Wien entfernt, erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon. Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Küche samt Geräten, Fernwärme-Fußbodenheizung und außenliegendem Sonnenschutz. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2019 bietet zudem Kellerabteil und Fahrradraum. Die Wohnung ist ab Oktober beziehbar.

Highlights

• Ausrichtung in den ruhigen Innenhof 
• modernes Wohngebäude 
• Top Lage nahe U3 Schlachthausgasse, S-Bahn und Biologienzentrum der Universität Wien 
• hochwertige Einbauküche inkludiert 
• Fahrradraum und Keller

Wohnungsaufteilung 

Die rund 41,34 m² große 2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 5,43 m² Balkon richtet sich in den Innenhof und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnküche inkl. Vorraum ca. 22,92 m²
• Zimmer ca. 13,38 m²
• Bad/WC ca. 5,04 m²

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende des Monats bewohnt ist und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. 

Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren, so bald eine Besichtigung möglich ist. 

Die Fotos stammen aus einer ähnlichen Wohnung im Gebäude. !!! 

Kostenübersicht 

• Mietpreis inkl. Betriebskosten und USt. 949,- (Kaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie etwa für Heizung, Wasser, Strom fallen gesondert an)
• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt. 

Infrastruktur 

• Öffis: U3 Schlachthausgasse in 6 Gehminuten, S-Bahn St. Marx in 15 Gehminuten oder 1 Station mit dem Bus 74A, in der Nähe Stationen des 74A und 80A
• Nahversorger: PENNY in ca. 4 Gehminuten, HOFER in ca. 4 Gehminuten, BILLA in ca. 5 Gehminuten, SPAR in ca. 8 Gehminuten

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,45 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,761 und entspricht der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <300m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <475m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap