Historische Stadtvilla in zentraler Lage mit einzigartigem Entwicklungspotenzial
Kosten
Kaufpreis
€ 11.800.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
19
Badezimmer
7
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Kellergarage
Clubhouse, Blick ins Grüne, Yes, außen, Private
Merkmale
Fläche
1.300 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1902
Letzte Sanierung/Modernisierung
1980
Wohnfläche
1.300 m²
Nutzfläche
1.800 m²
Grundstücksfläche
2.013 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
31/07/2026
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
206
HWB-Klasse
F
fGEE
3.17
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese außergewöhnliche historische Stadtvilla bietet die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Liegenschaft mit bereits vorhandenem Sanierungs- und Entwicklungskonzept zu erwerben. Die denkmalgeschützte Villa verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Für die Liegenschaft liegt bereits ein umfassendes Architektenprojekt inklusive Einreichplanung vor. Die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen für die geplante Sanierung und Modernisierung sind bereits vorhanden. Das geplante Konzept umfasst einen Wellness- und Fitnessbereich, einen Weinkeller, einen Außenpool, einen Personenaufzug sowie eine unterirdische Tiefgarage. Gleichzeitig bleiben die historischen Elemente und der einzigartige Charakter der Villa erhalten. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen inklusive Untergeschoss und bietet rund 1.250 m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück bildet eine grüne, uneinsehbare Ruheoase und gewährleistet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mitten in Wien. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das separate Gästehaus mit ca. 180 m² Wohnfläche.
• 19 Zimmer auf 4 Ebenen, 7 Badezimmer
• ca. 2.013 m² privater Garten mit Außenpool
• ca. 180 m² großes, separates Gästehaus
• Bereits genehmigte Einreich- und Sanierungsplanung
• Wellness- und Fitnessbereich
- Genehmigte Planung einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
• 19 Zimmer auf 4 Ebenen, 7 Badezimmer
• ca. 2.013 m² privater Garten mit Außenpool
• ca. 180 m² großes, separates Gästehaus
• Bereits genehmigte Einreich- und Sanierungsplanung
• Wellness- und Fitnessbereich
- Genehmigte Planung einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen