Helle, ruhige 4-Zimmer Wohnung | separate Küche | Loggia | Blick über den Modenapark | U3 & U4 Gehweite

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Schöne, ruhige und helle 4-Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia in bester Lage

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser hellen und ruhigen 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer separaten Küche, drei gut nutzbaren Schlafzimmern und einer nach Osten ausgerichteten Loggia mit Blick über den Modenapark.

ÜBER DIE WOHNUNG

Factbox

• Wohnung 2011 generalsaniert
• Wohnhaus 2025 saniert
• alle Räume zentral begehbar
• ca. 96 m² im Wohnungsinneren
• ca. 6 m² Loggia
• großes Vorzimmer
• separates WC
• separate Küche (mit Fenster) und kleinem Essplatz
• Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
• großzügiger Wohnbereich mit Loggia
• 3 Schlafzimmer
• dazugehöriges Kellerabteil
• Parkplatz im Innenhof anmietbar

Mit dem Aufzug erreichen Sie den 4. Liftstock des gepflegten und 2025 sanierten Wohnhauses aus den 60er Jahren. Die Wohnung selbst wurde 2011 generalsaniert.

Über eine Sicherheitseingangstüre gelangen Sie in das großzügige Vorzimmer. Dieses bildet den zentralen Eingangsbereich und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Die zentrale Begehbarkeit sorgt dabei für eine klare und praktische Raumaufteilung.

Rechter Hand befindet sich die separate Küche mit Fenster, die neben einer vollständigen Ausstattung auch Raum für einen kleinen Essplatz bzw. Barbereich bietet. Daneben liegen das separate WC sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ebenfalls rechter Hand befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 10 und 19 m², die jeweils in Richtung des ruhigen Innenhofs nach Westen ausgerichtet sind.

Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m², das sich sowohl als Esszimmer als auch als drittes Schlafzimmer nutzen lässt. Es ist sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das besondere Highlight der Wohnung ist das nach Osten ausgerichtete, ca. 20 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten, ca. 6 m² großen Loggia. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über den Modenapark und profitieren zugleich von einem angenehm privaten Außenbereich.

Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler in der Küche.

Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 1.995,47 und inkludiert den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die Umsatzsteuer.

Heizkosten kommen noch hinzu und betragen aktuell EUR 122,23 pro Monat.

Ein Stellplatz im Innenhof wird vorzugsweise für EUR 95,-- pro Monat mitvermietet.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und 2025 sanierten Wohnhaus aus den 1960er-Jahren in attraktiver Lage im Botschaftsviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung selbst wurde 2011 generalsaniert und liegt im 4. Liftstock.

Die U3-Station Rochusmarkt erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, die U4-Station Stadtpark in rund 10 Gehminuten. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 0 und 1 sowie die Buslinie 4A für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Der 3. Bezirk punktet mit hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage. Supermärkte, Trafiken, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der 1. Wiener Gemeindebezirk ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung und Freizeit liegt der Modenapark direkt vor der Haustüre. Die umliegenden Lokale, Cafés und Restaurants machen die Lage auch abseits des eigenen Zuhauses besonders lebenswert.

INTERESSIERT?

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <175m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <325m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <150m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap