Großzügige Bürofläche mit ca. 496 m² nahe Wien Mitte – flexibel nutzbar ab 03/2026
Kosten
Mietpreis/m²
€ 13,50
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung
• Nutzfläche ca. 496 m²
• Vertragslaufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
• Insgesamt 16 Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Gepflegter Zustand inkl. Klimaanlage, Lift und Zentralheizung
• Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner
• Beziehbar ab März 2026
- Optionale externe Anmietung von PKW-Stellplätzen
• Vertragslaufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
• Insgesamt 16 Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Gepflegter Zustand inkl. Klimaanlage, Lift und Zentralheizung
• Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner
• Beziehbar ab März 2026
- Optionale externe Anmietung von PKW-Stellplätzen
Merkmale
Fläche
496 m²
Etage
1
Nutzfläche
496 m²
Teilbare Fläche
250 m²
Bürofläche
496 m²
Beschreibung
Im ersten Obergeschoss eines etablierten Bürogebäudes aus den 1960er-Jahren steht eine Büroeinheit mit rund 496 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine klar gegliederte Raumstruktur, die sowohl effiziente Arbeitsabläufe als auch eine repräsentative Nutzung ermöglicht. Ein Bezug ist ab August 2025 vorgesehen.
Die nordwestliche Ausrichtung gewährleistet angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitig moderater Wärmeentwicklung. Die Einheit umfasst insgesamt neun Büroräume, drei Konferenzräume, vier separat nutzbare Nebenräume sowie eine Teeküche bzw. Wohnküche. Darüber hinaus stehen zwei Bäder sowie sechs separate WC-Einheiten zur Verfügung. Die bestehende Raumstruktur bietet vielseitige Adaptierungsmöglichkeiten und kann an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Kunststofffenster, eine zentrale Gasheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die technische Infrastruktur ist teilweise über Kabelkanäle vorbereitet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zudem ist die Einheit über zwei getrennte Zugänge erschlossen.
Die nordwestliche Ausrichtung gewährleistet angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitig moderater Wärmeentwicklung. Die Einheit umfasst insgesamt neun Büroräume, drei Konferenzräume, vier separat nutzbare Nebenräume sowie eine Teeküche bzw. Wohnküche. Darüber hinaus stehen zwei Bäder sowie sechs separate WC-Einheiten zur Verfügung. Die bestehende Raumstruktur bietet vielseitige Adaptierungsmöglichkeiten und kann an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Kunststofffenster, eine zentrale Gasheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die technische Infrastruktur ist teilweise über Kabelkanäle vorbereitet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zudem ist die Einheit über zwei getrennte Zugänge erschlossen.