Gewerbefläche in Top-Lage – Landstraße / Wien Mitte – ideal für Studio, Praxis oder Büro

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in 1030 Wien – ideal für Tanz-, Pilates- oder KosmetikstudioZur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in guter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße.Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Tanz- oder Pilatesstudio, einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio, eine Praxis oder ähnliche Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte.Flächenaufteilung

• Großzügiger Hauptraum mit speziellem Tanzboden, der bei Bedarf angepasst werden kann
• 2 kleinere Zimmer
• Gemütlicher Wartebereich
• Separates WC
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und zweitem WC
• Zwei separate Eingänge: direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus im Untergeschoss (Etage -1)

Die Räumlichkeiten wurden über einen längeren Zeitraum als Kinderballettstudio genutzt und sind daher besonders für ähnliche Nutzungen interessant.Ausstattung & Highlights

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Tanz, Pilates, Yoga, Fitness, Kosmetik, Friseur, Praxis oder andere Dienstleistungsangebote
• Tanzboden: In einem der Räume ist bereits ein professioneller Tanzboden vorhanden
• Zwei separate Eingänge: Direkter Zugang von der Straße sowie ein zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus
• Sanitäreinrichtungen: Separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und zusätzlichem WC
• Flexibler Grundriss: Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und Gestaltung
• Gute Lage: Die Uchatiusgasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in der näheren Umgebung.

Top-Lage im 3. Bezirk – Landstraße / Wien Mitte
Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten von Wien Mitte entfernt. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen in der UmgebungDie Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit wichtiger Punkte innerhalb Wiens. Das Hundertwasserhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.Adresse: Uchatiusgasse 5, 1030 Wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap