Exklusive Galerie-Maisonette mit 2 Terrassen beim Rochusmarkt - VIDEO verfügbar !
Kosten
Gesamtmiete
€ 4.169,00
Mietpreis/m²
€ 27,43
Kautionshinweis
12500
Provisionshinweis
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
152 m²
Wohnfläche
152 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Durch den kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbau eines historischen Wiener Altbaus gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung plus großzügiger Galerie zur unbefristeten Vermietung im Erstbezug.
Die großzügige Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Terrassen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung einen klaren, unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse (Richtung ruhiger Innenhof) ausklingen.
Raumaufteilung - Wohnen auf zwei Ebenen:
Ebene 1:
• >Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente.
• >Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf.
• >Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen.
• >Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken).
• >Zwei praktische Abstellräume - einer direkt bei der Küche und einer mit Waschmaschinenanschluss.
Ebene 2 (Galerie):
• >Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder bequeme Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu den zwei Dachterrassen.
Ausstattung und Highlights :
• >Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
• >Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen und allen Räumen für heiße Sommertage.
• >Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung.
• >Wasser- & Stromanschlüsse auf den Terrassen.
• >Nachhaltigkeit: Bequeme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis.
• >Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt.
Konditionen & Verfügbarkeit:
Befristung: unbefristet
Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): 4.169EUR
Kaution: EUR 12.600,00
Provison: provisionsfrei für den Mieter
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen.
Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !
Die großzügige Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Terrassen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung einen klaren, unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse (Richtung ruhiger Innenhof) ausklingen.
Raumaufteilung - Wohnen auf zwei Ebenen:
Ebene 1:
• >Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente.
• >Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf.
• >Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen.
• >Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken).
• >Zwei praktische Abstellräume - einer direkt bei der Küche und einer mit Waschmaschinenanschluss.
Ebene 2 (Galerie):
• >Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder bequeme Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu den zwei Dachterrassen.
Ausstattung und Highlights :
• >Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
• >Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen und allen Räumen für heiße Sommertage.
• >Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung.
• >Wasser- & Stromanschlüsse auf den Terrassen.
• >Nachhaltigkeit: Bequeme Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis.
• >Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt.
Konditionen & Verfügbarkeit:
Befristung: unbefristet
Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): 4.169EUR
Kaution: EUR 12.600,00
Provison: provisionsfrei für den Mieter
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen.
Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !