Erstbezug: schönes Altbaubüro bei Wien Mitte - unbefristet

beziehbar: Juni/ Juli 2025

ERSZTBEZUG nach Sanierung: Altbaubüro direkt bei Wien Mitte

LAGE
Das Objekt gewährleistet durch seine zentrale Lage eine rasche Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie beste Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Postamt, Banken etc. befinden sich in Gehdistanz.
Das Büro befindet sich nur wenige Gehminuten von der Landstraße entfernt.

ÖFFIS
U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7

OBJEKT
Das Büro weist folgende Räume auf:

.Vorzimmer
.5 Büroräume
.2 WCs
.Teeküche
.AR
.Serverraum
• >Eine andere Aufteilung der Räume ist in Absprache mit der Hausverwaltung möglich.

AUSSTATTUNG durch Vermieter:
.Parkett: Eiche 2-Schicht, Fischgrät, lackiert
.Fliesen (Nassräume: Feinsteinzeug Boden:60x60, Wand:60x30)
.Balkone: Expoxyharzbeschichtung
.abgehängte Decken in Gangbereichen, Nassräumen, AR
.Wohnungstüre: brandhemmend (EI2-30), einbruchshemmend (Wk3)
.Türstöcke: Alu beschichtet
.Innentüren: tlw. sanierte Türen, tlw. neue Kassettenfüllungstüren
.straßenseitige Fenster: innen-> neu, 2-fach Isolierglas
.Lichthof: neue Holzfenster mit 3-fach Isolierglas
.hofseitige Fenster: neue Holz/Alufenster, 3-fach Isolierglas
.Küchenblock: Info folgt
.Elektro: Büro/ Empfang: 2 Stück Bodendosen, 1-2 Deckenauslässe, Rauchwarnmelder (Batterie); jedes Büro mit FI-Schalter + mind. 2 Stromkreise für Beleuchtung/Steckdosen sowie Wandtaster zur Lichtsteuerung
.Gegensprechanlage: Standard 2-Voice System
.Gas-Etagenheizung
.Fußbodenheizung
.Klimaanlage in den Büros, Empfang und Teeküche
.Lift
.Keller kann separat angemietet werden

-->die ersten 6 Fotos sind Beispielbilder (sie zeigen, wie das Nachbarbüro saniert wurde)

AUSSTATTUNG durch MIETER:
.Verkabelung der Datenleitungen zum Server
.Lieferung und Montage Server samt Netzwerktechniker
Telefonanlage, Lautsprecher, aufwendigere Lichtsteuerung, etc., Beleuchtung: Planung und Lieferung durch Mieter

Vertragskonditionen:
.unbefristet
.10 Jahre Kündigungsverzicht (VB)

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
(Die Wohnung wird noch einmal vermessen, die Miete und BK können sich noch etwas verändern!)
Kaution: 4 BMM
• >Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Nice office close to Wien Mitte

LOCATION
Due to its central location, the property guarantees a quick connection to the public transport network and the best infrastructure. Facilities for daily needs such as shops, post office, banks, etc. are within walking distance.

PUBLIC TRANSPORT
U3, U4, CAT, S1, S2, S3, S4, S7

PROPERTY
The office has following rooms:
.entrance
.5 office rooms
.2 toilets
.small kitchen
.storage room
.server room

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.AC/ cooling
.floor heating
.small kitchen
.intercom
.elevator

CONDITION
.unlimited contract
.Contract duration: 10 years

COST
Rent: general maintenance costs and VAT included
Deposit: 4 gross rents
commission: 3 rents + 20% VAT