ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | BALKONTRAUM | EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG | HELLE 5 ZIMMER | TOPLAGE

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | BALKONTRAUM | EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG | HELLE 5 ZIMMER | TOPLAGE

Diese ca. 211m² große, optimal-aufgeteilte 5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im Herzen des dritten Bezirks.

Einerseits der hofseitige Balkon, andererseits die außerordentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche mit Fenster
• hofseitiger Balkon mit ca. 8m²
• vier getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• 2tes Badezimmer mit Dusche
• 2tes WC extra
• Abstellraum
• Speis

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmern und WC
• moderne Einbauküche inkl. Geräten
• Zentralheizung mit Fernwärme

!!! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung !!!



Lage:

Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Engelsberggasse, im 3.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• S-Bahn Wien Rennweg
  
• Autobuslinie 4A
• Straßenbahnlinien 1, 18, O
• Klinik Landstraße
  
• Landstraßer Hauptstraße
• Rochusmarkt

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 5.199,36
zzgl. Akonto für Heizung: € 88,31
Kaution: € 15.863,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.