Erstbezug nach Sanierung: 3,5-Zimmer-Wohnung beim Arenbergpark mit perfektem Grundriss!

Diese rund 90 m² große Wohnung im 2. Liftstock wurde soeben saniert und präsentiert sich im Erstbezugszustand.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit halb offener
• Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schrankraum
• Badezimmer
• WC

Über einen großzügigen, knapp 12 m² großen Vorraum werden alle Räume separat erschlossen. Die Wohnung bietet vier Zimmer – darunter einen hellen Wohn- und Essbereich von über 20 m², der mit der Küche 13,17m² halboffen verbunden ist und dadurch großzügig wirkt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Schrankraum von rund 10 m² schafft zusätzlichen Stauraum – in dieser Größenordnung eine Seltenheit.

Das Bad wurde geschmackvoll saniert: großformatige Fliesen, bodengleiche Walk-in-Dusche, großer Waschtisch mit Holzunterbau, Spiegel mit indirekter Beleuchtung und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Neue Eichenböden, Innentüren, LED-Spots und weiß gefasste Wände geben der Wohnung einen klaren, zeitlosen Charakter. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

Besonderheit für Anleger: kein Richtwertmietzins

Nach Unterlagen des Eigentümers wurde das Wiederaufbaudarlehen unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 (BGBl. Nr. 336/71 idF BGBl. Nr. 393/77) zur Gänze getilgt. Nachweise auf Anfrage – es kommt daher lt. Einschätzung der Rechtslage des Verkäufers der freie Hauptmietzins zur Anwendung. Gegenüber einer richtwertgebundenen Altbauwohnung ergibt sich daraus ein deutlich höheres nachhaltiges Mietertragspotenzial bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten - Die Mietzinsbildung muss beim Ankauf jedoch vom der eigenen rechtlichen Vertretung gesondert geprüft werden und wird vom Verkäufer nicht gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap