Enna – Nachhaltiges Work-Life-Building mit flexiblen Büros
Kosten
Gesamtmiete
€ 8.826,37
Mietpreis/m²
€ 22,20
Miete (Netto)
€ 6.388,42
Betriebskosten
€ 966,89
Ausstattung
• Heizung und Kühlung über Deckensegel
• Fernwärme
• Showrooms, Auditorium und Co-Working-Zonen
• Gastronomie- und Fitnessbereiche im Erdgeschoss
• Fahrradraum
• Duschen
• Büroflächen von 300 bis 5.300 m²
• Raumhöhen bis 3,10 m
• ÖGNI-Gold Präzertifikat
-unmittelbare Nähe zum grünen Prater
• Fernwärme
• Showrooms, Auditorium und Co-Working-Zonen
• Gastronomie- und Fitnessbereiche im Erdgeschoss
• Fahrradraum
• Duschen
• Büroflächen von 300 bis 5.300 m²
• Raumhöhen bis 3,10 m
• ÖGNI-Gold Präzertifikat
-unmittelbare Nähe zum grünen Prater
Merkmale
Fläche
345,32 m²
Etage
3
Nutzfläche
345,32 m²
Beschreibung
Mit Enna erwartet Sie ein modernes Arbeitsumfeld, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Es ist ein Work-Life-Building mit flexible Büroflächen für individuelle Ansprüche. An der Erdberger Lände 40 gelegen, verfügt Enna über eine exzellente Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der U-Bahn-Linie U3 und den Buslinien 80A und 77A als auch über die nahegelegene Autobahnanbindung zur A23. Hier verbinden sich urbanes Arbeiten und Natur, denn Prater und Donaukanal liegen nur einen Steinwurf entfernt.
Enna überzeugt nicht nur durch sein innovatives Flächenkonzept, sondern auch durch seinen Fokus auf Nachhaltigkeit. Dank der Revitalisierung bestehender Bausubstanz wird im Vergleich zu einem Neubau 40 % CO₂ eingespart, und eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung ist geplant.
• Fertigstellung Q2 2026
Ein aktueller Energieausweis des Eigentümers liegt derzeit nicht vor und wird jedenfalls vor Vertragsabschluss nachgereicht.
Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.
Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.
Enna überzeugt nicht nur durch sein innovatives Flächenkonzept, sondern auch durch seinen Fokus auf Nachhaltigkeit. Dank der Revitalisierung bestehender Bausubstanz wird im Vergleich zu einem Neubau 40 % CO₂ eingespart, und eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung ist geplant.
• Fertigstellung Q2 2026
Ein aktueller Energieausweis des Eigentümers liegt derzeit nicht vor und wird jedenfalls vor Vertragsabschluss nachgereicht.
Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.
Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.