Der nächste Sommer kommt bestimmt: Generalrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER GENERALSANIERUNG | 3 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE

Diese rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine Wohnqualität, die auf dem Niveau moderner Neubauwohnungen liegt. Nach umfassender Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug und überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien, durchdachte Planung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag spürbar komfortabler machen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Wohnhauses in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße. Die ausgezeichnete Infrastruktur des 3. Bezirks, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und hochwertigen Eindruck. Edle Massiv-Eichenparkettböden, moderne Isolierglasfenster und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Küche gelegt. Die modern ausgestattete Einbauküche verbindet Funktionalität mit Komfort und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, darunter Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen machen die Küche zum idealen Mittelpunkt des täglichen Wohnens.

Direkt von der Küche aus gelangt man auf die rund 30 m² große Terrasse. Dieser außergewöhnlich großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages. Die umgebende Bebauung ist angenehm auf Distanz gehalten und sorgt für eine überraschend offene Blicksituation, wie sie in innerstädtischer Lage keineswegs selbstverständlich ist.

Das geräumige Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen darüber hinaus eine Hauszentralheizung (ca. 130,-/Mon. HK-Acto.) mit hochwertigen Honeywell-Heizkörperthermostate zur individuellen Steuerung der einzelnen Räume. Kabel-TV- und Internetanschlüsse stehen in sämtlichen Wohnräumen zur Verfügung.

Ein praktisches Komfortdetail stellt der zentrale Wohnungsabschalter im Eingangsbereich dar, über den ausgewählte Stromkreise beim Verlassen der Wohnung bequem deaktiviert werden können. Eine Sicherheitswohnungseingangstüre ergänzt die hochwertige Ausstattung.

Optional steht ein KFZ-Abstellplatz im hauseigenen Innenhof zur Verfügung, der über eine komfortable Zufahrt erreichbar ist. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab sofort bezugsbereit.

Detailfragen und Besichtigungswünsche richten Sie bitte mittels des Anfrageformulars der inserierenden Immobilienplattform an Herrn G. Deimel [Telefonnummer entfernt]), unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse, einer Telefonnummer sowie der Personenanzahl im neuen Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation sowie zu Ihren Terminmöglichkeiten. Je genauer die Angaben desto so eher können wir Ihre Anfrage beantworten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap