Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk
Kosten
Gesamtmiete
€ 26.258,25
Mietpreis/m²
€ 18,90
Miete (Netto)
€ 16.682,84
Betriebskosten
€ 2.648,07
Heizkosten
€ 2.550,97
Kautionshinweis
3-6 BMM zzgl. USt.
Provisionshinweis
3 BMM zzgl. USt.
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
33
klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)
Heiz- und Kühldecke
Intelligente Haustechnik
Vorzertifikat: DGNB Platin
Zutrittskontrollsystem
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit
Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
2,80 m Raumhöhe in den Büros
Außenliegender Sonnenschutz
Doppelböden
Teilweise Terrasse und Balkone
Begrünte Außenflächen
Heiz- und Kühldecke
Intelligente Haustechnik
Vorzertifikat: DGNB Platin
Zutrittskontrollsystem
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit
Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)
PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
2,80 m Raumhöhe in den Büros
Außenliegender Sonnenschutz
Doppelböden
Teilweise Terrasse und Balkone
Begrünte Außenflächen
Merkmale
Fläche
882,69 m²
Etage
4
Baujahr
2025
Bürofläche
882,69 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.10
HWB-Klasse
B
fGEE
0.63
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk
Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.
URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.
VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können.
Verfügbare Büroflächen:
EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse
1.OG, Top 1.1, ca. 218 m² - reserviert
3.OG, ca. 942 m² (teilbar in 304/217/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
6.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
7.OG, ca. 933 m² (teilbar in 209/159/257 m²) zzgl. ca. 12 m² Balkon
8.OG, ca. 935 m² (teilbar in 308/270/257 m²) zzgl. ca. 38 m² Terrasse - tlw. reserviert
Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 - € 19,90
Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 bzw. € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung
Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor)
33 Garagenstellplätze zu je € 180,00 (netto)
Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00
Endenergiebedarf: 76.10
Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.
URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.
VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können.
Verfügbare Büroflächen:
EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse
1.OG, Top 1.1, ca. 218 m² - reserviert
3.OG, ca. 942 m² (teilbar in 304/217/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
6.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon
7.OG, ca. 933 m² (teilbar in 209/159/257 m²) zzgl. ca. 12 m² Balkon
8.OG, ca. 935 m² (teilbar in 308/270/257 m²) zzgl. ca. 38 m² Terrasse - tlw. reserviert
Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 - € 19,90
Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 bzw. € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung
Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor)
33 Garagenstellplätze zu je € 180,00 (netto)
Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00
Endenergiebedarf: 76.10