Dachgeschoss-Lifestyle trifft Wiener Altbaucharme!
Kosten
Kaufpreis
€ 564.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Ausstattung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz gelegt:
> Edle Holzdielenböden in den Wohnräumen
> Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
> Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
> Moderne Haustechnik
> Energieeffiziente Bauweise
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug
> Durchdachte und optimal nutzbare Grundrisse
> Großzügige Terrassen und Freiflächen
> Edle Holzdielenböden in den Wohnräumen
> Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
> Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
> Moderne Haustechnik
> Energieeffiziente Bauweise
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug
> Durchdachte und optimal nutzbare Grundrisse
> Großzügige Terrassen und Freiflächen
Merkmale
Fläche
67,27 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
67,27 m²
Nutzfläche
67,27 m²
Verfügbar ab
Herbst 2026
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
*** Über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, Weitblick und Sonne ***
Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung eines stilvollen Gründerzeithauses werden sieben exklusive Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und großzügige Freiflächen auf einzigartige Weise vereinen.
Bereits zwei der sieben Dachgeschosswohnungen wurden erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch fünf exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Verfügung – jede mit großzügigen Terrassen und hochwertiger Ausstattung.
Hier wohnen Sie über den Dächern Wiens – mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, privaten Terrassen und einem Wohnkomfort, der urbanes Leben mit Ruhe, Freiraum und höchster Lebensqualität verbindet.
*** Freiraum, Licht und Lebensqualität ***
Die noch verfügbaren Dachgeschosswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 67 m² bis 82 m² und überzeugen durch intelligente Grundrisse, hochwertige Materialien sowie großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick über die Dächer Wiens.
Die beiden 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen (Top 30 und Top 32) verfügen über rund 70 m² Wohnfläche und sonnige Terrassen mit jeweils rund 11 m². Großzügige Wohnküchen, zwei komfortable Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnungen zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Die hofseitige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 34) überzeugt mit zwei großzügigen Südwest-Dachterrassen von insgesamt rund 24 m². Die geschützte Lage und die sonnige Ausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Sonne bis in die Abendstunden – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Ein besonderes Highlight bilden die beiden 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen (Top 35 und Top 36) im zweiten Dachgeschoss. Mit Wohnflächen von jeweils rund 82 m², großzügigen Wohnbereichen und außergewöhnlichen Dachterrassen von bis zu rund 63 m² bieten sie ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die weitläufigen Freiflächen verleihen diesen Wohnungen echten Penthouse-Charakter und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ob stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, komfortable 3-Zimmer-Terrassenwohnung oder exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung – jede Einheit wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnqualität, Funktionalität und großzügige Freiflächen geplant.
*** Die verfügbaren Dachgeschosswohnungen ***
| Top | Zimmer | Wohnfläche | Terrasse | Kaufpreis
| 30 | 3 Zimmer | ca. 70,13 m² | ca. 11,14 m² | € 587.000,-
| 32 | 3 Zimmer | ca. 70,81 m² | ca. 11,19 m² | € 592.000,-
| 34 | 2 Zimmer | ca. 67,27 m² | ca. 24,22 m² | € 564.000,-
| 35 | 4 Zimmer | ca. 82,01 m² | ca. 51,86 m² | € 729.000,-
| 36 | 4 Zimmer | ca. 82,03 m² | ca. 62,85 m² | € 729.000,-
*** Historischer Charakter neu interpretiert ***
Das stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die neu errichteten Dachgeschosswohnungen ergänzen die historische Architektur harmonisch um moderne Wohnkonzepte und schaffen ein gelungenes Zusammenspiel aus klassischem Wiener Altbaucharme und zeitgemäßer Architektur.
Das Ergebnis ist ein Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter, das historische Substanz bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
*** Leben im beliebten 3. Bezirk ***
Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:
> U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
> Schnelle Anbindung an die Innenstadt
> Direkte Erreichbarkeit der A23 und A4
> Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
> Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Umgebung
> Prater, Donaukanal und Grünflächen für Sport und Erholung
*** Die Highlights auf einen Blick ***
> Sieben neu errichtete Dachgeschosswohnungen
> Bereits zwei Wohnungen erfolgreich verkauft
> Aktuell noch fünf exklusive Dachgeschosswohnungen verfügbar
> Wohnflächen von ca. 67 m² bis 82 m²
> 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
> Großzügige Terrassen und Dachterrassen von ca. 11 m² bis 63 m²
> eilweise sonnige Südwest-Ausrichtung
> Hochwertige Ausstattung
> Moderne, großzügige Wohnküchen
> Durchdachte und funktionale Grundrisse
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug und allenfalls Treppenlift
> Revitalisiertes Gründerzeithaus mit modernster Haustechnik
> Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
> Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026
*** Ein Zuhause über den Dächern der Stadt ***
Die Dachgeschosswohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in einem liebevoll revitalisierten Wiener Gründerzeithaus zu verbinden.
Bereits zwei der sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen wurden erfolgreich verkauft. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich eine der noch verfügbaren Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt zu sichern.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare, als familienfreundliche Terrassenwohnung oder als exklusive Penthousewohnung mit beeindruckenden Dachterrassen – hier entstehen Wohnräume mit Charakter, außergewöhnlicher Wohnqualität und nachhaltigem Wert.
Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.
Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung eines stilvollen Gründerzeithauses werden sieben exklusive Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und großzügige Freiflächen auf einzigartige Weise vereinen.
Bereits zwei der sieben Dachgeschosswohnungen wurden erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch fünf exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Verfügung – jede mit großzügigen Terrassen und hochwertiger Ausstattung.
Hier wohnen Sie über den Dächern Wiens – mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, privaten Terrassen und einem Wohnkomfort, der urbanes Leben mit Ruhe, Freiraum und höchster Lebensqualität verbindet.
*** Freiraum, Licht und Lebensqualität ***
Die noch verfügbaren Dachgeschosswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 67 m² bis 82 m² und überzeugen durch intelligente Grundrisse, hochwertige Materialien sowie großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick über die Dächer Wiens.
Die beiden 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen (Top 30 und Top 32) verfügen über rund 70 m² Wohnfläche und sonnige Terrassen mit jeweils rund 11 m². Großzügige Wohnküchen, zwei komfortable Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnungen zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Die hofseitige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 34) überzeugt mit zwei großzügigen Südwest-Dachterrassen von insgesamt rund 24 m². Die geschützte Lage und die sonnige Ausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Sonne bis in die Abendstunden – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Ein besonderes Highlight bilden die beiden 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen (Top 35 und Top 36) im zweiten Dachgeschoss. Mit Wohnflächen von jeweils rund 82 m², großzügigen Wohnbereichen und außergewöhnlichen Dachterrassen von bis zu rund 63 m² bieten sie ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die weitläufigen Freiflächen verleihen diesen Wohnungen echten Penthouse-Charakter und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ob stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, komfortable 3-Zimmer-Terrassenwohnung oder exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung – jede Einheit wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnqualität, Funktionalität und großzügige Freiflächen geplant.
*** Die verfügbaren Dachgeschosswohnungen ***
| Top | Zimmer | Wohnfläche | Terrasse | Kaufpreis
| 30 | 3 Zimmer | ca. 70,13 m² | ca. 11,14 m² | € 587.000,-
| 32 | 3 Zimmer | ca. 70,81 m² | ca. 11,19 m² | € 592.000,-
| 34 | 2 Zimmer | ca. 67,27 m² | ca. 24,22 m² | € 564.000,-
| 35 | 4 Zimmer | ca. 82,01 m² | ca. 51,86 m² | € 729.000,-
| 36 | 4 Zimmer | ca. 82,03 m² | ca. 62,85 m² | € 729.000,-
*** Historischer Charakter neu interpretiert ***
Das stilvolle Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die neu errichteten Dachgeschosswohnungen ergänzen die historische Architektur harmonisch um moderne Wohnkonzepte und schaffen ein gelungenes Zusammenspiel aus klassischem Wiener Altbaucharme und zeitgemäßer Architektur.
Das Ergebnis ist ein Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter, das historische Substanz bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
*** Leben im beliebten 3. Bezirk ***
Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:
> U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
> Schnelle Anbindung an die Innenstadt
> Direkte Erreichbarkeit der A23 und A4
> Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
> Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Umgebung
> Prater, Donaukanal und Grünflächen für Sport und Erholung
*** Die Highlights auf einen Blick ***
> Sieben neu errichtete Dachgeschosswohnungen
> Bereits zwei Wohnungen erfolgreich verkauft
> Aktuell noch fünf exklusive Dachgeschosswohnungen verfügbar
> Wohnflächen von ca. 67 m² bis 82 m²
> 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
> Großzügige Terrassen und Dachterrassen von ca. 11 m² bis 63 m²
> eilweise sonnige Südwest-Ausrichtung
> Hochwertige Ausstattung
> Moderne, großzügige Wohnküchen
> Durchdachte und funktionale Grundrisse
> Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug und allenfalls Treppenlift
> Revitalisiertes Gründerzeithaus mit modernster Haustechnik
> Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
> Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026
*** Ein Zuhause über den Dächern der Stadt ***
Die Dachgeschosswohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in einem liebevoll revitalisierten Wiener Gründerzeithaus zu verbinden.
Bereits zwei der sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen wurden erfolgreich verkauft. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich eine der noch verfügbaren Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt zu sichern.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare, als familienfreundliche Terrassenwohnung oder als exklusive Penthousewohnung mit beeindruckenden Dachterrassen – hier entstehen Wohnräume mit Charakter, außergewöhnlicher Wohnqualität und nachhaltigem Wert.
Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.