charmantes Dachgeschoss mit traumhaftem Blick
Kosten
Kaufpreis
€ 3.650.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
110 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
299 m²
Etage
4
Baujahr
ca. 2008
Wohnfläche
299 m²
Beschreibung
In einer absoluten Ruhelage nächst des Arenbergparks befindet sich diese außergewöhnliche ca. 299 m2 große Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem Blick über die Stadt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine einzigartige Architektur aus, die eine Fülle von Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet.
Auf der ersten Ebene eröffnet ein großzügiges, helles Entree das Wohnkonzept. Es erwarten Sie hier die privaten Schlafräume - 1 Master Schlafzimmer mit Bad ensuite und Ausgang auf die Terrasse mit Grünblick sowie 1 weiteres Schlafzimmer mit einem Bad und ein Schrankraum. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.
Über eine maßangefertigte Treppe gelangt man in die obere loftartige Wohnebene, die mit großen Panoramafenstern und eine Raumhöhe von bis zu 5 m für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten sowie vorgelagerter Frühstücksterrasse und viel Stauraum lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer der Terrassen, die perfekt für Grillabende oder zum Entspannen im Freien geeignet ist.
Das Highlight dieser Ebene ist der offene Kaminbereich.
Die Galerieebene verfügt über viel Raum, welche ausgezeichnet als office genutzt werden kann und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad ensuite und Zugang auf 2 Terrassen sowie den Aufgang zur Panorama Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Stadt bietet und ein ideales Plätzchen für Sonnenanbeter oder für den Sundowner am Abend ist.
Im Souterrain befindet sich eine separate ca. 77 m2 große Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, die Übernachtungsmöglichkeiten benötigen oder als Büro, GYM oder Partyraum eignet und ist gegen einen Aufpreis von €350.000 zusätzlich erwerbbar. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem Wein Kühlraum.
Des Weiteren findet sich im Untergeschoß noch ein Fahrradraum und Kellerabteil.
Ein Garagenplatz kostet € 50.000, ein weiterer kann zusätzlich gemietet werden.
Ausstattung
Sicherheitseingangstüren
Gegensprechanlage
Bäder aus feinsten Marmor und Naturstein
offener Sandsteinkamin
Splitt System Klimaanlage
Garage
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine einzigartige Architektur aus, die eine Fülle von Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet.
Auf der ersten Ebene eröffnet ein großzügiges, helles Entree das Wohnkonzept. Es erwarten Sie hier die privaten Schlafräume - 1 Master Schlafzimmer mit Bad ensuite und Ausgang auf die Terrasse mit Grünblick sowie 1 weiteres Schlafzimmer mit einem Bad und ein Schrankraum. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.
Über eine maßangefertigte Treppe gelangt man in die obere loftartige Wohnebene, die mit großen Panoramafenstern und eine Raumhöhe von bis zu 5 m für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten sowie vorgelagerter Frühstücksterrasse und viel Stauraum lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer der Terrassen, die perfekt für Grillabende oder zum Entspannen im Freien geeignet ist.
Das Highlight dieser Ebene ist der offene Kaminbereich.
Die Galerieebene verfügt über viel Raum, welche ausgezeichnet als office genutzt werden kann und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad ensuite und Zugang auf 2 Terrassen sowie den Aufgang zur Panorama Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Stadt bietet und ein ideales Plätzchen für Sonnenanbeter oder für den Sundowner am Abend ist.
Im Souterrain befindet sich eine separate ca. 77 m2 große Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, die Übernachtungsmöglichkeiten benötigen oder als Büro, GYM oder Partyraum eignet und ist gegen einen Aufpreis von €350.000 zusätzlich erwerbbar. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem Wein Kühlraum.
Des Weiteren findet sich im Untergeschoß noch ein Fahrradraum und Kellerabteil.
Ein Garagenplatz kostet € 50.000, ein weiterer kann zusätzlich gemietet werden.
Ausstattung
Sicherheitseingangstüren
Gegensprechanlage
Bäder aus feinsten Marmor und Naturstein
offener Sandsteinkamin
Splitt System Klimaanlage
Garage
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.