Charmantes Büro im Herzen des 3. Bezirks: Historischer Flair und moderne Arbeitsumgebung vereint!

Willkommen im Herzen des 3. Bezirks von Wien, wo dieses bezaubernde Büro an der Ecke zur Ungargasse/Posthorngasse seinen Platz gefunden hat. Gelegen im Hochparterre eines eleganten Altbaus, besticht diese Immobilie durch ihren historischen Charme und ihre praktische Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 124m² bietet dieses Büro 4 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, sowie eine großzügige Küche, getrennte Toiletten und einen Abstellraum. Die großzügigen Räumlichkeiten, die stilvollen Flügeltüren und die hohen Decken schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Alle Büros sind zentral begehbar und bieten somit maximale Flexibilität für die Arbeitsgestaltung.

Dieses Büro ist perfekt für Unternehmen, die nach einem einzigartigen Arbeitsplatz suchen.
Dank seiner guten Verkehrsanbindungen ist es leicht erreichbar und bietet Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise.

Raumaufteilung:

Das Büro besteht aus 4 Zimmern plus Abstellraum und Archiv, die flexibel für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für ein effizientes Arbeitsumfeld. Zusätzlich verfügt das Büro über eine separate Küche und getrennte Toiletten.

Ausstattung:

• Gasheizung
• Zimmer sind zentral begehbar
• Stilvolle Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern für viel Tageslicht
• Flügeltüren und Parkettböden verleihen dem Büro einen eleganten Charme

Kosten:

• Netto-Miete: € 1.232,50,-
• Netto-Betriebskosten: € 284,56,-
• 20% MwSt.: € 303,41,-
• Bruttomiete: € 1.820,47-
• Kaution: € 4.551,18,-

Besonderheiten:

Die Lage an der Ecke zur Ungargasse bietet eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit

Eckdaten:

• Lage: Ecke zur Ungargasse/Posthorngasse im Herzen des 3. Bezirks von Wien
• Stockwerk: Hochparterre eines eleganten Altbaus
• Gesamtfläche: ca. 124 m²
• Zimmer: 4 flexible Räume+ Archiv
• Zusätzliche Räume: Großzügige Küche, getrennte Toiletten, Abstellraum
• Zugänglichkeit: Alle Büros sind zentral begehbar
• Besonderheiten: Stilvolle Flügeltüren, hohe Decken, historischer Charme
• Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindungen für einfache Erreichbarkeit

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap