** CHARMANTE 3 ZIMMER WOHNUNG IM FASANVIERTEL **

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Fasanviertel ! 

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1960er Jahren gelegen, beeindruckt diese Wohnung mit ihrer hervorragenden Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Dank der intelligenten Gestaltung genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer harmonischen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit einem eigenen kleinen Balkon. Dieser lädt dazu ein, den ersten Morgenkaffee in Ruhe zu genießen, während Sie in den begrünten Innenhof blicken. Der perfekte Ort für eine kleine Auszeit vom Alltagsstress!

• 2 großzügige Schlafzimmer mit idealem Platzangebot für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• 1 Geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt eignet

• 1 Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für Frischluftliebhaber

• 1 Kleiner Balkon mit idyllischem Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

• 1 Badezimmer mit WC – stilvoll und funktional zugleich

• 1 Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort und Bequemlichkeit

• 1 Großer Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum

• Geheizt wird mittels eine Wärmepumpe, Einbaukosten vor 2 Jahren 15.000,-€

• Die Wohnung wurde zuletzt 2016 saniert,Küche und Fenster wurden ebenso erneuert 

Diese Wohnung überzeugt nicht nur als perfektes Eigenheim, sondern bietet auch eine attraktive Möglichkeit für Anleger. Durch die freie Vermietbarkeit eignet sie sich ideal als Investmentobjekt mit hohem Zukunftspotenzial.

• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. 290,- €/Monat

• Kaufpreis: 349.000,- €

✔ Top-Lage im 3. Bezirk mit exzellenter Infrastruktur ✔ Ruhige Innenhoflage für erholsames Wohnen mitten in der Stadt ✔ Freie Vermietbarkeit – ideal für Anleger ✔ Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig ✔ Hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien ✔ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote direkt vor der Tür!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap