Büroflächen am Franzosengraben 12

Am Standort Franzosengraben 12 im 3. Bezirk stehen moderne Büroflächen auf 3 Etagen zur Verfügung, die durch ihre flexible Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Helle Räume, eine anpassbare Raumaufteilung und ein professionelles Arbeitsumfeld schaffen optimale Bedingungen für Unternehmen jeder Größe. Zusätzlich ist eine Ladezone im Hof bzw. direkt vor dem Gebäude vorhanden, die eine bequeme Be- und Entladung ermöglicht.

Verfügbare Flächen:

3. OG

• Fläche: 377 m²

• Netto-Miete: 11,00 € / m²

• Betriebskosten: 3,40 € / m²

• Verfügbar: sofort

2. OG (Einheit 1)

• Fläche: 607 m²

• Netto-Miete: 11,00 € / m²

• Betriebskosten: 3,40 € / m²

• Verfügbar: sofort

2. OG (Einheit 2)

• Fläche: 318 m²

• Netto-Miete: 11,50 € / m²

• Betriebskosten: 3,40 € / m²

• Verfügbar: 01.07.2026

1. OG

• Fläche: 926 m² (Kühlung vorhanden)

• Netto-Miete: 11,50 € / m²

• Betriebskosten: 3,40 € / m²

• Verfügbar: 01.07.2026

EG (Einheit 1)

• Fläche: 62 m²

• Netto-Miete: 11,00 € / m²

• Betriebskosten: 3,40 € / m²

• Verfügbar: 01.07.2026

EG (Einheit 2)

• Fläche: 33 m²

• Netto-Miete: 11,00 € / m²

• Betriebskosten: 3,40 € / m²

• Verfügbar: 01.07.2026

Lagerfläche für 8€ / m2 netto im EG anmietbar:

• 328 m2: ab sofort
• 152 m2: ab 01.07.2026

Stellplätze für 110€ netto inkl. BK verfügbar

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Bereich Gasometer und St. Marx – einem dynamisch wachsenden Stadtentwicklungsgebiet. Dank der Nähe zur Landstraße Hauptstraße sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden schnell und unkompliziert erreichbar. Das Einkaufszentrum Gasometer City ist fußläufig erreichbar und erweitert das Umfeld um attraktive Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Serviceeinrichtungen, die den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtern. Die Kombination aus moderner Büroqualität, zentraler Anbindung und umfassender Infrastruktur macht den Standort Franzosengraben 12 zu einer besonders attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein repräsentatives Umfeld legen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3
Bus: 72A, 80A

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap