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Bürofläche mit 5 Zimmern & Balkon / Gartenmitbenützung | nahe Rochusmarkt/Arenbergpark (U3) | UNBEFRISTET

Kosten

Mietpreis/m²
€ 13,00
Miete (Netto)
€ 2.054,00
Betriebskosten
€ 225,94
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Gas / Strom extra

Ausstattung

Räume
7
Toilettenräume
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
2 m²
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
159 m²
Etage
1
Baujahr
1911
Nutzfläche
159 m²
Bürofläche
158 m²
Verfügbar ab
sofort

Beschreibung

English Description Below

Link zur virtuellen Besichtigung (360-Tour) in unserem Exposé!

Bürofläche im Stilaltbau mit 5 Zimmern und Balkon sowie Gartenmitbenützung

Ein Zimmer ist derzeit als großes Archiv mit Regalen ausgestattet, kann aber problemlos zu einem Büroraum umgestaltet werden.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Archiv, einen Duschraum mit E-Anschluss für eine Sauna, einen Serverraum sowie zwei sparate WCs und einen kleinen Balkon.

Absolute Ruhelage, keine straßenseitigen Fenster
barrierefrei zugänglich (Treppenlift im Stiegenhaus)

Geplante Renovierung: Böden, Wand- und Türmalerei werden vom Vermieter vor Übergabe noch durchgeführt! 
Man wartet nur zu, ob der neue Mieter weitere Verkabelungen in die Wände legen möchte.

Anbei finden Sie den Grundrissplan. In diesem Inserat/Exposé wird die rote Fläche laut Plan beschrieben.
Die gelbe Fläche kann ebenfalls angemietet werden.

Ausstattung:
+ IT-Verkabelung & Serverraum inkl. Serverschrank
+ Flügeltüren bzw. Glasschiebetüren
+ Kunststofffenster
+ Parkettboden
+ Design-Deckenbeleuchtung
+ Deckenventilatoren in den gartenseitigen Büros
+ 2 Archivräume mit Regalsystemen
+ eines Duschbad mit Anschluss für Sauna
+ Gasetagenheizung
+ insgesamt 2 WCs

Der Gemeinschaftsgarten kann über das Souterrain des Hauses erreicht werden.

Allgemeine Infrastruktur:
Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.
Naherholung im Arenbergpark

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar
Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt
CAT (--> Flughafen Schwechat)

Vertrag & Kosten:
Der angeführte Mietpreis enthält die Nettomiete und die Betriebskosten. Es sind 20% USt. hinzuzuzählen.
Gas / Strom extra
Unbefristete Hauptmiete
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.

ENGLISH

Office space in a stylish old building with 5 rooms and balcony and shared use of garden.

One room is currently equipped as a large archive with shelves, but can easily be converted into an office room.
In addition, there is another archive, a shower room with E-connection for a sauna, a server room as well as two sparate WCs and a small balcony.

Absolutely quiet location, no windows facing the street
barrier-free access (stair lift in the staircase)

Planned renovation: floors, wall and door painting will be done by the landlord before handover!
Just waiting to see if the new tenant wants to put more wiring in the walls.

Enclosed you will find the floor plan. In this advertisement/exposé the red area is described according to the plan.
The yellow area can also be rented.

Equipment:
+ IT cabling & server room incl. server cabinet.
+ Hinged doors or sliding glass doors
+ plastic windows
+ Parquet flooring
+ Design ceiling lighting
+ ceiling fans in the offices facing the garden
+ 2 archive rooms with shelving systems
+ a shower room with connection for sauna
+ gas floor heating
+ a total of 2 WCs

The communal garden can be accessed via the basement of the house.

General infrastructure:
Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste as well as pharmacies, doctors, banks, post office, etc.
Local recreation in the Arenbergpark

Public transport connections:
U3-Rochusgasse within walking distance
Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 min walk to the center of Vienna
CAT (--> Schwechat airport)

Contract & Costs:
The quoted rent includes net rent and operating costs. There is 20% VAT to be added.
Gas / electricity extra
Unlimited main rent
Deposit: 3 gross monthly rents
Vergebührung of the rental contract
Brokerage fee: 3 gross monthly rents (20% VAT)

We are at your disposal at any time, also on weekends and holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

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