BÜRO zu mieten in zentraler Lage am Franzosengraben

BÜRO zu mieten in zentraler Lage am Franzosengraben

Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, Büroräume in zentraler Lage zu mieten. Die Nähe zur Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist. Die Büroflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer augezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Büro: 

EG/ca. 62 m² 
Nettomiete: € 11,00/p.m²/p.Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten inkl. Heizung: € 3,40/m²/Monat (zzgl. USt)
Verfügbar: ab sofort

Lager/Serviceflächen: 
EG: ca. 328 m²/€ 8,00/m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: ab sofort
EG: ca. 152 m²/€ 8,00m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: 1.7.2026

Betriebskosten/Lager € 3,40/m²/p.M.netto

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) 
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST

Mietdauer: befristet nach Vereinbarung

Ausstattung:
• Lift
• Kühlung (teilweise Fancoils
• getrennte WC-Einheiten
• Teeküche
• Heizung: Gaszentralheizung

Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind vorhanden.(dzt. netto €110,-zzgl.20%USt)

Lage/Infrastruktur:
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Gasometer City bzw. Erdberg gegeben.

Verkehrsanbindung:
U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer
Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx
Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen
Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap